以为孩子上了所谓好小学，学习就能优秀，那是家长的一厢情愿。千万别为了孩子上学而买房，不仅给自己增加无穷的压力，也给孩子的学习增加无穷的压力。_回龙观社区网
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以为孩子上了所谓好小学，学习就能优秀，那是家长的一厢情愿。千万别为了孩子上学而买房，不仅给自己增加无穷的压力，也给孩子的学习增加无穷的压力。
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有为了孩子上个好学校而打算买房子的吗
有没有为了宝宝能上一个好一点的学校，打算今年买房子的？可以来交流一下
--定慧双修
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京ICP证040069号 昌公网安备号 法律顾问：　　@彩泓1986
09:42:46　　楼主好，本人在9月底于淄博市郊区附近入手一套商品房，4100一平买的，128平房。交通极为便利，在淄博市交通最繁华的柳泉路北段旁边，柳泉路沿线也是淄博重点发展的区域，但目前柳泉路南段发展很好，从市中心穿过，但北段正在发展中，附近配套很不完善，目前为止无购物无学校无医院，只有当地乡镇的乡镇级别的配套设施，明年年底或15年年初交房，本着半居住半投资的心理买的，肯问楼主是否有升值潜力。　　-----------------------------　　@黄金气场 188楼
13:56:17　　有。　　交通好就不用担心，交通搞好了，其他的都会逐步完善起来的。　　一般来说，新地块从开发到成熟，价格如果不走高，就发展不起来。　　-----------------------------　　楼主再麻烦问下你觉得在淄博这个城市，在市区投资一套房子还是在郊区投资房子 哪个更有潜力些？郊区就是我刚买的这个地方，市区现在均价7000左右。
　　@surgelove 174楼
10:10:21　　楼主帮忙分析下，我在外地10年买了套房，当时绝对脑子进水，图便宜几万块钱买了顶层，装修后出租了，两室的租金1300，月供2700，现在感觉自己不会去那边住了，准备卖掉，但是不好卖。　　目前的问题是我现在所在城市没有住房，老公的公司现在盖福利房，但是地方很偏僻，孩子以后上学什么都不方便，所以现在不打算要他们公司房子。我们在地段稍微好点的地方看了套房子，总价八十多万，旁边有小学幼儿园，交通什么都方便，但......　　-----------------------------　　福利房别转，然后你可以把不住的外地房产卖掉，买你看中的房子。　　不知道你们每月的财务状况，如果确实困难只能要一套，建议要八十万的。　　房子不好卖应该是你最大的问题。每个月负债1400，如果三线城市，你现在能降价出手都是可以的，因为你急用钱。　　至于降多少，我可以这样预计，三线两年房价不变，一年你贴1.7万，两年3.4万。　　建议降3万多换取现金流找新机会吧。
13:18:20　　楼主，我家是济南的一个县城，现在马上化区了，前几天我刚定了套小高层房子，说是均价4600，我想分期付款，也不知道合适不合适，不知道以后还会不会增值啊！我们这经济开发十年了，现在还在发展，你给我出出主意吧,，是付首付呢！还是多交点，少贷点，不知道怎么合适啊！问了销售员说贷二十万的话，贷十年利息是接近八万了，哎。谢谢啦。　　-----------------------------　　这个说的很明白了，少交，多贷，贷长点。　　你不亏。
22:47:32　　楼主的观点个人比较感兴趣　　楼主帮我分析一下　　本人(老家武汉)和老婆（东北）一起在深圳，自己年薪12W，女友年薪7W　　公司会提供一套市内的一居室供我们租住，这样在深圳住房暂时解决了　　手上有接近20W的存款，想在深圳买房，但远不够深圳的首付，又不知如何投资保值，放银行只能贬值。　　设想在老家武汉市区买套二手房收租抵房贷，待过两年时机成熟卖掉后再转到深圳买房，对于目前正在大修大建的武汉房价未来......　　-----------------------------　　@黄金气场
13:11:29　　你的想法不错。你的目的是增值好买深圳的房子，那就把杠杆用足，武汉太大，也算是多中心城市，房子远跑不赢深圳，但跑个首付出来还是可以。　　-----------------------------　　@sw楼
13:28:50　　感谢回复！　　武汉属于二线，未来5年房价走势不明，万一下跌，而深圳却一路暴涨，岂不两头空？想听听我目前的状况楼主还有什么更好的建议？　　-----------------------------　　走势为什么不明？　　武汉前景很好，高铁枢纽，区位优势明显，发展潜力大。你这个万一若出现了，全国都万一了。　　更好的建议，就是你在深圳找人合伙买个房子什么的，就不怕踩空了，到时候你收购合伙人那部分产权。
　　马一个　　
　　楼主你好，本人在西部三、四线城市有一套房，位置很好，就是房龄有20年，租出租金没多少，想把它卖了，接送小孩上学，您看合适吗？
　　@盟兄弟6 206楼
16:51:49　　楼主你好，本人在西部三、四线城市有一套房，位置很好，就是房龄有20年，租出租金没多少，想把它卖了，接送小孩上学，您看合适吗？　　------------------------　　卖房买车
　　@黄金气场
64楼　　@nafahjm
16:07:25　　楼主有一道财务知识帮忙解……　　-----------------------------　　@斑鸠1984
23:01:59　　楼主明白人，请教你个问题。我在一个西南小城市，我和我老婆纯现金年收入合计13万左右。我09年买了一套房子两室一厅的，当时价格3800元月供1400元，当时我姑爷劝我买大户型我担心还不起月供，缺忽略了我公积金的增长空间。结果现在我每月公积金总额1400了，我老婆公积金总额也有1100，那么我老婆的公积金等于就无法提取了，再加上我老婆外地人，两室一厅显得就小了，请问楼主我现在是把房子卖掉换大户型好呢（现在我小区附......　　-----------------------------　　@黄金气场
13:21:45　　18%收益的投资，靠谱否？如果是民间借贷最好不要参与。　　卖掉自住买大的，不是个好选择。　　可以买个小的，用这个小的以后逐步换大的就行。　　-----------------------------　　@斑鸠楼
13:36:38　　卖掉自住换大房我其实已经放弃了。这个投资是我姑姑拿来投入一个国企，是员工股，这个纯属家人照顾。我只是纠结是投资还是把钱拿到我老婆老家那个城市买套小户型。那个城市现在房价4500左右。不过租金低于月供，但能用公积金贷款。我只是觉得我老婆公积金放着不用太浪费了　　-----------------------------　　投资收益可观的话，最好保留。　　公积金放着也就放着，攒两年到时候再付首付加按揭。现在小城市这两年房价涨不动了。
　　@毕业生之家 191楼
14:53:37　　楼主看到我，我有一个问题很纠结啊，在天涯问过了，想在这里问下你的看法，以下是个人的基本情况　　1、四五线小县城，不知道有没有潜力，但是房价一直在涨，近一年已经涨了七八百了，现在均价接近六千了　　2、本人属于改善型需求，目前有套房90平二房，房贷还有3万没还清，如果现在买房就要提前还清。　　3、想换房的原因就是小孩快上学了，想把父母接过来接送孩子上学，所以想换个大点的三房，但是也不是很急，等个两......　　-----------------------------　　不急嘛，等两年再买。　　1、小县城有价无市，涨价有可能是开发商的操作手法。如果不涨或降价，这开发商铁定死在那里了。　　2、小县城未来会开放限购，不存在60%的首付问题。　　3、楼梯房是稀缺，但电梯是主流，个人认为像你一样中意的人并不多，不会这么紧俏，到时候估计还有尾房促销，就算没现房了也有二手的嘛。　　随便说一句，你们公积金买的真是高，房子对于你们根本就不是问题，所以早买晚买都无所谓。早买的话，办个假离婚就首付30%了，完全没问题。
　　@毕业生之家
14:53:37　　楼主看到我，我有一个问题很纠结啊，在天涯问过了，想在这里问下你的看法，以下是个人的基本情况　　1、四五线小县城，不知道有没有潜力，但是房价一直在涨，近一年已经涨了七八百了，现在均价接近六千了　　2、本人属于改善型需求，目前有套房90平二房，房贷还有3万没还清，如果现在买房就要提前还清。　　3、想换房的原因就是小孩快上学了，想把父母接过来接送孩子上学，所以想换个大点的三房，但是也不是很急，等个两......　　-----------------------------　　@黄金气场 209楼
17:15:17　　不急嘛，等两年再买。　　1、小县城有价无市，涨价有可能是开发商的操作手法。如果不涨或降价，这开发商铁定死在那里了。　　2、小县城未来会开放限购，不存在60%的首付问题。　　3、楼梯房是稀缺，但电梯是主流，个人认为像你一样中意的人并不多，不会这么紧俏，到时候估计还有尾房促销，就算没现房了也有二手的嘛。　　随便说一句，你们公积金买的真是高，房子对于你们根本就不是问题，所以早......　　-----------------------------　　不知道会不会跌，反正我看到的是很紧俏，都是提前一夜或者几天排队拿房号，并不完全是开发商叫的托，因为其中很多人我认识，是真的买房　　首套房是夫妻二人名下，所以就算假离婚也还是首付60%　　个人还是比较倾向于现在买，我对电梯房真的没好感，不过压力好大啊
　　大师您好，我是重庆市周边县的一名普通上班族，我们每月家庭收入小1万，现有积蓄15万上，与父母同住，现在购房是首套房，请问大师我现在想投资买房子（主要是有没有必要投资买房子）是在县城买好，还是到重庆市买更好，有哪些利弊？跪求大师指点....为谢为谢！
　　@信步单车 193楼
15:11:33　　再次拜读，受益颇丰，再次感谢！　　我想问一个普遍的问题，就是关于还贷的问题:我买了一套房子，刚需，贷款60万，期限15年，按现在的收入情况，三至五年当清房贷是没有问题的，这样算来，感觉日常花销就受点限制，不爽。老婆在网上看了一个帖子，月供不减，提前还贷，比减月供，按期还贷合算。我的意见是:提前还贷，减少月供，还按15年的按揭，这样，手里可以有些多余的钱，去干点别的事情。请问，你是怎么看的？　　-----------------------------　　“缩短还款期限,月还款额基本不变”比“减少月还款额,还款期限不变”省利息，但算上通胀，明省暗亏。你说的期限不变，减少月供我觉得要好一些。　　但我的态度是不支持提前还贷的，原因说了很多次了，我建议通过延长按揭周期来获取现金流。
　　@海淀银杏 197楼
16:11:38　　@黄金气场　　楼主你好，学习了！　　学到了很多知识！　　目前我和老婆收入稳定，年初购买的手套两居，出去月供资金不是很宽裕，看你提到可以适当期货。　　想了解一些，一般我看到好多人提到股市是个坑，散户填不满。　　做期货的话起点高不，上手需要多少时间。我老婆的同事一直做期货，她说人家有大学同学可提供内部消息，如果没有的话，我是否可以学习期货。　　如果可以有没有期货方面的书籍或者比较好的学习的......　　-----------------------------　　别信内部消息，没有谁是包赢的，内部的也有失蹄的时候，要交给别人打理可以买基金，要自己做就自己对自己负责。　　其实这些都很简单，一看就会，没什么好学的。　　一切都是心态，心不要贪，也不要怕，严格止赢止损就行了。　　散户全部死在一个贪字上，其实波动趋势的预判本身是大于50%几率的，不贪总是能有收获。
　　回复第201楼(作者:@彩泓1986 于
16:21)　　@彩泓1986
09:42:46　　楼主好，本人在9月底……　　==========　　
　　请问楼主，我现住上海远郊，早就知道现住住的地方要开通地铁，可由于自己的原因迟迟没买，地铁大概明年就要通了，现下定决心要买房了，可附近已经基本没有我想要的房子了，有的话也都是95年的老房子了。可是里地铁口骑电瓶车十分钟左右路程的地方有小户型，而且房龄比较新，总价60万。66平米。现住想请教楼主，我是在交通方便的地方花大价钱买又老又小的房子，还是去远一点，买便宜点的新房子呢？老房子53平米要68万。求回复
　　还有，地铁旁边的老房子离我工作的地方很近，小孩上学也近，我是想即使买了远点的那个地方我暂时也不住，（05年的房子）我是想省下买房的钱买辆车上下班也就十分钟的路。而且我收入也就每年5万多点，现住有30万首付。你觉得我这想法对吗？到底在哪里买比较好？
　　楼主，麻烦你给我参考一下，重庆的一个小县城，目前自己两口子年收入大概10来w.现在家里有2个小孩，一个8岁一个4岁。父母和我们一起生活。目前有一套房子，勉强够住。贷款还有7年，每月大概还2000！现在我看上了一套房子，是县城旁新开发的新城的一套花园洋房。现在我手里刚刚有2套房首付6成的钱。这个钱有一部分是以前父母住的老房子卖了的钱。现在比较犹豫，如果买，手里就没有多少钱了，每一个月还款的压力就比较大2套房子基本上每个月要还5千，基本占了收入的一半，而且小孩过不了几年大一点用钱的地方肯定比现在多 ，而且隔我做生意的地方有点远，大概有2公里多路。我又担心我们这个小县城房价下跌，特别是新城开发了太多的楼盘。对于我们这个小县城来说要消化玩，是需要一定的时间的。但是不买，现在钱又没有用。找不到投资的方向。并且有些隔很远的亲戚知道我们父母卖了房子有钱，找到我们借钱，但是如果我们要用，他们又还不出来。现在都有10来w在他们手里，不用说利息，就是本钱都还不出来。
　　感谢回答，谢谢。　　
　　留个记号，慢慢看
　　==========理解农村土地流转===========　　传统认为，为了保证粮食安全，必须死守18亿亩耕地红线，而要守住耕地红线，就必须保持土地的非流动性。　　但在市场经济条件下，农民作为劳动者，可以自由的在务农和务工之间选择，这就造成了大量青壮年劳动力不再种田，而留守农村的老年人劳动能力又有限，最终造成大量农田抛荒、闲置，这反过头来降低了土地的生产效率，威胁到了中国的粮食安全。　　国内基础农产品价格涨幅，由于受价格管制影响，则远远低于房地产涨幅和M2增幅。农产品价格涨幅过小和农民经营农业效益有限，是造成抛荒的最根本原因。市场长期受到价格管制的影响，价格体系已经越来越畸形，而农村土地的价值，由于农产品价格长期受到打压，也被人为的严重低估。　　在蒜你狠，豆你玩之后，政府深刻认识到了价格管制在面对供给不足时的无奈。而在大蒜、绿豆疯涨的背后，凸显的是农村土地的实际价值。 　　但在当前经济情况下(通胀压力大，人力成本上涨快，生产和生活资料价格上涨压力大)，直接放开农产品价格，实现市场化浮动，必然造成恶性的通货膨胀，严重威胁经济的平稳运行。而继续实行“剪刀差”的农产品定价，又会进一步锉伤农民的生产积极性，放任抛荒现象的进一步蔓延。 　　土地流转是一个非常好的政策，因为中国的最大问题就是农村问题，农村的经济活跃了，粮食安全保证了，农民收入增加了，国家也就真正富强了。　　城市的经济为什么活跃？道理很简单，城市里所有有价值的东西都进入了经济流通，房子、劳动力、知识全部都进入了流通。也就是说市民的资本、基本劳动、知识劳动全部市场化，房子可买可卖的。　　农村为什么经济平淡？农民有价值的东西，除了劳动力进入市场，土地、房子全部不能进入流通，农民发展的资金受到制约，那么他们就不能参加资本与知识的分配，仅靠劳动力，收入低下，过穷日子，经济发展举步维艰，如果农民的土地、房子可以进入流通，成为商品，那么农村的经济也就活跃起来。　　要看到，没有永远上涨的市场，也不会有永远低估的价值。自朱镕基决定把房地产业作支柱产业扶持，房价在实体经济的强力增长和人口红利的支撑下，不断上升。而启动土地流转，越来越多的投资者将进入农业、林业投资，这将带来农村土地的大幅升值，目前这种10元/亩，或者白送都没人种的土地，远远不是土地的实际价值。未来在房地产投资上的繁荣，肯定会在农业、林业用地上出现。　　说了这么多，我有两个看法：　　1、是否可投资：农村的所有资产，农林地，宅基地都是金矿，你看不懂看不上不要紧，有机会有资金闭眼投都不会错。　　2、对房地产的影响：我不认可会降房价，相反宅基地的置换加速农民进城，城镇化的进程，可稳定小城镇的房价，保证房价长期上涨。
　　@不能和别人一样 217楼
19:17:09　　还有，地铁旁边的老房子离我工作的地方很近，小孩上学也近，我是想即使买了远点的那个地方我暂时也不住，（05年的房子）我是想省下买房的钱买辆车上下班也就十分钟的路。而且我收入也就每年5万多点，现住有30万首付。你觉得我这想法对吗？到底在哪里买比较好？　　-----------------------------　　自住你买05年小户吧，95年的太老了。这个和投资没关系，纯住的舒服角度。　　要投资，还是地铁附近。　　买车这个看个人了，上海5万收入养车还是难了点，可能。
　　做个记号，遇到高人了，下有有问题请楼主指点　　
　　回复第203楼(作者:@黄金气场 于
16:33) 　　@rj楼
13:18:20 　　楼主，我家是济南的一个…… ==========谢谢啦，楼主如果那样的话我手上还有余钱的，我只是打算买上一套一是等升值，也可以往外租，我现在犹豫就是买小高层合适还是普通的合适，对以后卖或者租那个划算。　　
　　@慢慢来楼
20:00:07　　楼主，麻烦你给我参考一下，重庆的一个小县城，目前自己两口子年收入大概10来w.现在家里有2个小孩，一个8岁一个4岁。父母和我们一起生活。目前有一套房子，勉强够住。贷款还有7年，每月大概还2000！现在我看上了一套房子，是县城旁新开发的新城的一套花园洋房。现在我手里刚刚有2套房首付6成的钱。这个钱有一部分是以前父母住的老房子卖了的钱。现在比较犹豫，如果买，手里就没有多少钱了，每一个月还款的压力就比较大2套房......　　-----------------------------　　买嘛，买的起就买，钱努力赚就是。　　房价跌是不现实的，你们的情况是早晚要买房子的，为什么不早买。
　　回复第7楼(作者:@luweb2 于
04:05)　　楼主讲的虽长，但还是看完了。道理很明白。　　有两个问题想问。　　你怎么看天津武清的房产前景？……　　==========　　武清本地人来告诉你，如果投资性购房的话最好别买　　
　　果然独到　　
　　@黄金气场
16:30:00　　@surgelove 174楼
10:10:21 　　楼主帮忙分析下，我在外地10年买了套房，当时绝对脑子进水，图便宜几万块钱买了顶层，装修后出租了，两室的租金1300，月供2700，现在感觉自己不会去那边住了，准备卖掉，但是不好卖。 　　目前的问题是我现在所在城市没有住房，老公的公司现在盖福利房，但是地方很偏僻，孩子以后上学什么都不方便，所以现在不打算要他们公司房子。我们在地段稍微好点的地方看了套房子，总价八十多万，旁边有小学幼儿园，交通什么都方便，但...... 　　----------------------------- 　　福利房别转，然后你可以把不住的外地房产卖掉，买你看中的房子。 　　不知道你们每月的财务状况，如果确实困难只能要一套，建议要八十万的。 　　房子不好卖应该是你最大的问题。每个月负债1400，如果三线城市，你现在能　　-------------------------　　非常感谢楼主的回复，我们目前是打算卖掉外地西安的房子，确实不好出手，10年我花57万贷款买的，期间装修五万，配了两部空调，还了两年多贷款，现在算下来卖69万刚保本，就是65万我都打算出手的，无奈太不好卖，干捉急。　　福利房马上要交钱，跟我们看中的80万房子刚好一个时间交钱，所以我们犹豫到底要怎么办？　　我们的收入其实很少，因为我们双方父母早期病故，没有人帮忙带小孩，现在有个一岁多小孩一直我自己在家带，老公月工资8000左右，加年终奖什么的估计一年下来不到十五万，但是这钱要养家供两套房的话压力很大，我暂时又不能上班。　　万能的楼主，你说我现在敢买八十万那套房子吗？我最怕买了后房子降价，现在我看中的那个楼盘价格正是最高点的时候，武汉(我在武汉)目前又出来汉七条在给房价降温，哎呀，愁的我几个晚上睡不着，肿么办呢？求指点迷津　　
　　@杨岳 77楼
10:01:33　　个人认为，重庆的房价，会快速追赶一线城市，基于以下几点：　　1、承接东部产业转移。劳动密集型产业，组装，代工，带来大量人口流入。　　2、西部开放高地。港口经济，物流大通道，经营中亚的战略，重庆出关比上海深圳出关更便捷。将带来金融，高端制造产业的聚集。　　3、地少，重庆土地资源稀缺，前期供应量太大，后期承接产业升级的用地和外来人口流入的用地明显不足。要打造任何一个成熟的产业，占地绝对不会少......　　-----------------------------　　很成熟的见解
09:38:49　　顶！！！　　重庆房价楼主怎么看？　　-----------------------------　　@杨岳 75楼
09:41:16　　恰好我也是重庆的，到可以说说。　　长期以来，重庆的低房价是有目共睹的。许多外地人到重庆，惊呼重庆房价太低，外地开发商到重庆考察，也觉得重庆房价低得不可思议。很多投资客也来重庆运作过，但都纷纷撤退了，因为重庆的涨幅太让人失望了，考虑交易成本上升及通货膨涨因素，作为投资应该是亏本的。　　不可否认这些年薄余孽真是在真心实意的搞共富，黄奇帆又是个高手，重庆房价之所以不涨，主要是因为供应量太大，......　　-----------------------------　　说得很中肯
　　尊敬的楼主大人　　我真的好佩服你，完全崇拜了，特地注册前来请教：　　我80后没有男朋友独女，特别想买属于自己的房　　我现在的情况是本月在4线市买了三室的房子一套，62万，首付已经付了，想按揭还在办手续，预计30年月供2700，现在身上最多2万活钱（装修苦巴巴），家里（县里）爸妈有93年老房子现在没人住（我们在市里工作租房，家里的房子没人住），该房子20岁了有漏水等情况质量不是很好，可能只能卖12万左右。请教楼主：　　1.我是卖房子得12万现金流 再装修市里的新房 再租出去？（预计租1500）　　2.还是房子不卖，用手中的2万装修租出去?（预计县里能租500/月）　　3.房子不卖，做抵押贷款，得最多10万现金流，用现金流生钱？（但是我对投资理财一窍不通，看你帖子基金比较适合我，请问我怎么走第一步，它的收益够还贷款利息吗？　　4　　如果能回复就太谢谢了～～～～～～～
　　哎呀膜拜楼主为了你专门注册个帐号专门请教下你
　　今年因为某些原因拿了弟弟名字贷款买了一套房子贷款37万30年，月供2400这养，计划是五年后转回自己名下，这五年我该提前还部分贷款还是只交贷款，那我转入自己名下又贷款二十几三十年那我不给了很多很多利息？怎样最划算，房子是在二线城市，谢谢你
　　@海淀银杏
16:11:38　　@黄金气场　　楼主你好，学习了！　　学到了很多知识！　　目前我和老婆收入稳定，年初购买的手套两居，出去月供资金不是很宽裕，看你提到可以适当期货。　　想了解一些，一般我看到好多人提到股市是个坑，散户填不满。　　做期货的话起点高不，上手需要多少时间。我老婆的同事一直做期货，她说人家有大学同学可提供内部消息，如果没有的话，我是否可以学习期货。　　如果可以有没有期货方面的书籍或者比较好的学习的......　　-----------------------------　　@黄金气场 213楼
17:42:12　　别信内部消息，没有谁是包赢的，内部的也有失蹄的时候，要交给别人打理可以买基金，要自己做就自己对自己负责。　　其实这些都很简单，一看就会，没什么好学的。　　一切都是心态，心不要贪，也不要怕，严格止赢止损就行了。　　散户全部死在一个贪字上，其实波动趋势的预判本身是大于50%几率的，不贪总是能有收获。　　-----------------------------　　谢楼主回复，仔细体会
　　我觉得一线二线城市房价肯定没问题！由于大量人口流入会涨！但县城的房价会大部分进入停滞阶段！　　
　　收藏　　
　　@彩泓1986
09:42:46　　楼主好，本人在9月底于淄博市郊区附近入手一套商品房，4100一平买的，128平房。交通极为便利，在淄博市交通最繁华的柳泉路北段旁边，柳泉路沿线也是淄博重点发展的区域，但目前柳泉路南段发展很好，从市中心穿过，但北段正在发展中，附近配套很不完善，目前为止无购物无学校无医院，只有当地乡镇的乡镇级别的配套设施，明年年底或15年年初交房，本着半居住半投资的心理买的，肯问楼主是否有升值潜力。　　-----------------------------　　@黄金气场
13:56:17　　有。　　交通好就不用担心，交通搞好了，其他的都会逐步完善起来的。　　一般来说，新地块从开发到成熟，价格如果不走高，就发展不起来。　　-----------------------------　　@彩泓楼
16:21:00　　楼主再麻烦问下你觉得在淄博这个城市，在市区投资一套房子还是在郊区投资房子 哪个更有潜力些？郊区就是我刚买的这个地方，市区现在均价7000左右。　　-----------------------------　　按理说是郊区，市区基本成熟了，就那样。郊区发展的可能性大点，但也有可能不发展，看政府的规划和财力。　　投资就是考验预判能力嘛。
　　@盟兄弟6 206楼
16:51:49　　楼主你好，本人在西部三、四线城市有一套房，位置很好，就是房龄有20年，租出租金没多少，想把它卖了，接送小孩上学，您看合适吗？　　-----------------------------　　这个我不做建议，卖房买车肯定是亏本买卖。　　但是生活中的有些问题又岂是金钱能衡量的。
　　@毕业生之家
14:53:37　　楼主看到我，我有一个问题很纠结啊，在天涯问过了，想在这里问下你的看法，以下是个人的基本情况　　1、四五线小县城，不知道有没有潜力，但是房价一直在涨，近一年已经涨了七八百了，现在均价接近六千了　　2、本人属于改善型需求，目前有套房90平二房，房贷还有3万没还清，如果现在买房就要提前还清。　　3、想换房的原因就是小孩快上学了，想把父母接过来接送孩子上学，所以想换个大点的三房，但是也不是很急，等个两......　　-----------------------------　　@黄金气场
17:15:17　　不急嘛，等两年再买。　　1、小县城有价无市，涨价有可能是开发商的操作手法。如果不涨或降价，这开发商铁定死在那里了。　　2、小县城未来会开放限购，不存在60%的首付问题。　　3、楼梯房是稀缺，但电梯是主流，个人认为像你一样中意的人并不多，不会这么紧俏，到时候估计还有尾房促销，就算没现房了也有二手的嘛。　　随便说一句，你们公积金买的真是高，房子对于你们根本就不是问题，所以早......　　-----------------------------　　@毕业生之家 210楼
17:19:41　　不知道会不会跌，反正我看到的是很紧俏，都是提前一夜或者几天排队拿房号，并不完全是开发商叫的托，因为其中很多人我认识，是真的买房　　首套房是夫妻二人名下，所以就算假离婚也还是首付60%　　个人还是比较倾向于现在买，我对电梯房真的没好感，不过压力好大啊　　-----------------------------　　呵呵，要我说，你们真心无压力。　　你们有压力，中国大部分老百姓就只有哭了。　　首付那点钱，借亲戚朋友周转一下不就行了么。
　　@云游侠客楼
17:22:46　　大师您好，我是重庆市周边县的一名普通上班族，我们每月家庭收入小1万，现有积蓄15万上，与父母同住，现在购房是首套房，请问大师我现在想投资买房子（主要是有没有必要投资买房子）是在县城买好，还是到重庆市买更好，有哪些利弊？跪求大师指点....为谢为谢！　　-----------------------------　　投资买房去市区。两江和西永都是不错的选择。　　如果还考虑自主的话，你在县城上班，生活，买到重庆主城就没太大意思。　　我有些区县的朋友，在重庆买房，主要是为了子女的教育，一个月或一两周来住一下。
　　@黄金气场
16:30:00　　@surgelove
10:10:21　　楼主帮忙分析下，我在外地10年买了套房，当时绝对脑子进水，图便宜几万块钱买了顶层，装修后出租了，两室的租金1300，月供2700，现在感觉自己不会去那边住了，准备卖掉，但是不好卖。　　目前的问题是我现在所在城市没有住房，老公的公司现在盖福利房，但是地方很偏僻，孩子以后上学什么都不方便，所以现在不打算要他们公司房子。我们在地段稍微好点的地方看了套房子，总价八十多万，旁边有小学幼儿园，交通什么都方便，但......　　-----------------------------　　福利房别转，然后你可以把不住的外地房产卖掉，买你看中的房子。　　不知道你们每月的财务状况，如果确实困难只能要一套，建议要八十万的。　　房子不好卖应该是你最大的问题。每个月负债1400，如果三线城市，你现在能　　-------------------------　　@surgelove 229楼
23:56:22　　非常感谢楼主的回复，我们目前是打算卖掉外地西安的房子，确实不好出手，10年我花57万贷款买的，期间装修五万，配了两部空调，还了两年多贷款，现在算下来卖69万刚保本，就是65万我都打算出手的，无奈太不好卖，干捉急。　　福利房马上要交钱，跟我们看中的80万房子刚好一个时间交钱，所以我们犹豫到底要怎么办？　　我们的收入其实很少，因为我们双方父母早期病故，没有人帮忙带小孩，现在有个一岁多小孩一直我自己在家......　　-----------------------------　　生活质量很重要，你们目前供两套不太合适，你把福利房指标卖了，就养一套就行了吧。　　政策都是短期的，经济规律是长期的，既然主要是自住，那就不要想那么多涨跌。
　　问一下，我自己11w和借12w付的首付款，贷35w二十年还，现在每月换2400元。公积金扣掉300，公司每月扣500，现在工资到手5000，感觉一直没钱花。楼主给分析下。
　　大师您好，我是重庆市周边县的一名普通上班族，我们每月家庭收入小1万，现有积蓄15万上，与父母同住，现在购房是首套房，请问大师我现在想投资买房子（主要是有没有必要投资买房子）是在县城买好，还是到重庆市买更好，有哪些利弊？跪求大师指点....为谢为谢！　　-----------------------------　　投资买房去市区。两江和西永都是不错的选择。　　如果还考虑自主的话，你在县城上班，生活，买到重庆主城就没太大意思。　　我有些区县的朋友，在重庆买房，主要是为了子女的教育，一个月或一两周来住一下。　　——————————————————————————　　万分感谢楼主，现在这个时机适合到市区去投资吗？我的想法是买个50个平方的二手房，当然是装修了的，我和我老公的住房公积金为800元，再出租出去，你觉得怎么样？
　　@彩泓1986
09:42:46　　楼主好，本人在9月底于淄博市郊区附近入手一套商品房，4100一平买的，128平房。交通极为便利，在淄博市交通最繁华的柳泉路北段旁边，柳泉路沿线也是淄博重点发展的区域，但目前柳泉路南段发展很好，从市中心穿过，但北段正在发展中，附近配套很不完善，目前为止无购物无学校无医院，只有当地乡镇的乡镇级别的配套设施，明年年底或15年年初交房，本着半居住半投资的心理买的，肯问楼主是否有升值潜力。　　-----------------------------　　@黄金气场
13:56:17　　有。　　交通好就不用担心，交通搞好了，其他的都会逐步完善起来的。　　一般来说，新地块从开发到成熟，价格如果不走高，就发展不起来。　　-----------------------------　　@彩泓1986
16:21:00　　楼主再麻烦问下你觉得在淄博这个城市，在市区投资一套房子还是在郊区投资房子 哪个更有潜力些？郊区就是我刚买的这个地方，市区现在均价7000左右。　　-----------------------------　　@黄金气场 238楼
13:38:53　　按理说是郊区，市区基本成熟了，就那样。郊区发展的可能性大点，但也有可能不发展，看政府的规划和财力。　　投资就是考验预判能力嘛。　　-----------------------------　　感谢楼主，喝茶。O(∩_∩)O
　　@黄金气场 3楼
02:03:48　　==============理解自住与投资=============================　　投资房可以产生出租收益，可以在房价上涨趋势下卖出，实现财富增值！但大多只有一套房的家庭，认为涨跌都是纸上富贵，自住又不是投资，不可能卖，卖了也买不回来等等。　　其实自己住的房子就没有投资属性这是不对的。　　首先，居住是房子最基本的属性，投资是在某—特定时期被赋予的功能，只要没有交易，就不存在投资房和自住房的区别。　　其次......　　-----------------------------　　这是专家~　　技术含量高
　　@帥愛畩舊
05:02:54　　房价总体趋势是？　　-----------------------------　　@黄金气场 22楼
13:26:45　　你只要记住，不会跌。房价是国家的蓄水池，算是唯一能让老百姓享受到经济增长实惠的东西。长期来看，它肩负保障老百姓财富不缩水的重任，跑赢通胀是必须的。　　崩溃？目前是看不到的，我们的杠杆是30%的首付，二套60%，三套以上全款。我们没有零首付，没有次贷，没有各种衍生品来参与炒作，怎么崩溃？　　泡沫？房贷都是银行的优质资产，刚需还是市场主力。刚需——改善——投资——投机，不到投机阶段，不考虑泡沫。......　　-----------------------------　　真是高人
　　@黄金气场 51楼
13:21:07　　===========理解房产税==============　　凡是税，都不是好东西。　　增税是增加成本，怎么可能降房价。　　我国是间接税，买一套房子的成本一大半都是税钱，只是老百姓感受不到。房产税只是用直接税的方式再收一次税，加税还能降房价是很天真的。　　房产税抑制投机的效果不如限贷限购，只要供小于求，买的起房的也不在乎那点税，反正都是可以转移给下家的。　　加税会抑制交易，打击二手房市场，有平抑房价的作......　　-----------------------------　　太透彻了
　　大师您好，我是重庆市周边县的一名普通上班族，我们每月家庭收入小1万，现有积蓄15万上，与父母同住，现在购房是首套房，请问大师我现在想投资买房子（主要是有没有必要投资买房子）是在县城买好，还是到重庆市买更好，有哪些利弊？跪求大师指点....为谢为谢！　　-----------------------------　　@云游侠客楼
14:53:22　　投资买房去市区。两江和西永都是不错的选择。　　如果还考虑自主的话，你在县城上班，生活，买到重庆主城就没太大意思。　　我有些区县的朋友，在重庆买房，主要是为了子女的教育，一个月或一两周来住一下。　　——————————————————————————　　万分感谢楼主，现在这个时机适合到市区去投资吗？我的想法是买个50个平方的二手房，当然是装修了的，我和我老公的住房公积金为800元，再出租出......　　-----------------------------　　可以的，小户型好租。
　　LZ　　真的需要请教您了。　　从年初开始看房子一直到现在，房价都不懂涨了多少了。越看越买不起。请指导迷津~　　本人有一女儿，中班。在福州有一套房子。划片的学校及其之烂。　　从年初开始想换房，或者买个单身公寓　　若换房，换市区的好学校房子，我们自住的卖掉。换的房子面积小并且超烂，老公上班还无比远（估计上下班需要2个小时）--放弃　　若市区买个单身公寓，没法到那边住，也远--放弃　　现在考虑在我们房子旁边买个单身公寓，40平方，62万。首付要40万。　　现在情况手上只有15万现金，现在住的房子抵押贷款30万。　　我们家庭收入一个月大致1.1万，你觉得可行么？　　还贷压力还是很大的。我们现在住的房子月供在1千左右。　　抵押贷款3年，一个月付利息2400，三年后还本金30万，我觉得太可怕了。。。　　可是不买这单身公寓，孩子读书没地去。那划片的实在太烂了。。
　　@黄金气场 你好：　　贵阳金阳区的二居室20万可以无风险购进吗？值不值？（投资型）
　　回复第147楼，@黄金气场　　@等你出彩 134楼
01:06:25 　　现金流的说法认同，但你说房价一直要涨，房子既然是商品，就必然有价格的上下波动！举例：煤炭是稀缺能源，够牛逼的吧，前些年只要跟煤炭沾边的，都是进钱，风光无限，煤炭只会越挖越少，而貌似需求只会越来越大，但从前年开始，煤炭价格一泻千里！很多与煤炭相关的企业倒闭，大名鼎鼎的鄂尔多斯就是由煤炭发家又随煤炭价格下泄而“崩盘”的。所以，房价下跌是肯定的，只不过还没有到那个时刻！ 　　----------------------------- 　　这那跟那啊。 　　房价会波动，但上下波动总有围绕一根轴线吧，这根轴线就是通胀系数，你不会认为这根轴线是水平线吧？ 　　--------------------------　　mark　　
　　请教大师，小弟在中部一小县城上班，明年结婚，打算买三室的。与女朋友一年收入也就六万多，公积金共有1400，手上现金共有二十多万。目前情况是市区建成三四年的步梯房价格不等，卖家很多位置环境也都不错，但不能用公积金贷款，新区新房均价4500，但只有电梯房。新区高中小学校都有，医院在建，路也都修好了，本来政府是要往新区搬的，但目前大环境下，市领导似乎没魄力盖新办公楼了，一会谣传搬一会谣传不搬。请问：　　1、目前买房是否合适，租房两年后等限贷取消了再买是否可行？　　2、如果现在买，是买成熟便宜的二手步梯房还是新区电梯房？
　　怎么回复失败　　
　　@hurui楼
07:49:06　　今年因为某些原因拿了弟弟名字贷款买了一套房子贷款37万30年，月供2400这养，计划是五年后转回自己名下，这五年我该提前还部分贷款还是只交贷款，那我转入自己名下又贷款二十几三十年那我不给了很多很多利息？怎样最划算，房子是在二线城市，谢谢你　　-------------------------------　　有意思，到时候自己卖给自己。　　有赠予和买卖两种过户手段的，赠予会好点吧，税少些，也不会产生利息问题。　　买卖的话，也要按最低评估价走，省税钱。
　　感觉有点糊涂，有点清晰。。是怎么回事，
　　楼主你好！本人最近正为房子和票子困扰着!望指点一二！　　本人年收入六万左右，在一四线地级市，去年在周边郊区按揭一套小面积商品房，总价13万多点，商业贷款七万四十年还清月供867（首套房 利率居然还上浮百分之十），花了四万装修现在正出租中，月纯租金800。　　今年十月份在市区用个人公积金购买了第二套房，首付三成16万，其中用信用卡刷了3.5万申请了24期分期还款，月还1747。另一张信用卡刷4.4万正在犹豫着要不要分期！利率是六厘八。看楼主的帖子说信用卡分期利息非常高不划算，所以很纠结！因为本人现在手上有五万现金，四万股票（目前亏损4000），其中有六万是借款！　　目前纠结的问题主要是：　　1，第二张信用卡是否分期？　　2，是否将首套房的贷款还清？　　3，是否卖掉股票？　　4，是否将新房再出租？简单装修好后可出租1500——2000，毛坯可出租800—1000，目前本人在单位旁边廉价租了一个套间。　　5，是否卖掉首套房改善生活质量，还清所有债务，装修新房，买辆便宜车？　　啰嗦这么多，不好意思啊！哎！总之一句话 没钱伤脑筋啊！希望楼主给个好的建议，谢谢了啊！
　　@加油哦微微 232楼
00:03:43　　尊敬的楼主大人　　我真的好佩服你，完全崇拜了，特地注册前来请教：　　我80后没有男朋友独女，特别想买属于自己的房　　我现在的情况是本月在4线市买了三室的房子一套，62万，首付已经付了，想按揭还在办手续，预计30年月供2700，现在身上最多2万活钱（装修苦巴巴），家里（县里）爸妈有93年老房子现在没人住（我们在市里工作租房，家里的房子没人住），该房子20岁了有漏水等情况质量不是很好，可能只能卖12万左右。请......　　-----------------------------　　楼主大人提醒一下你完全没有理我，无视我
　　资产负债竟然可以这样转换，小伙伴们惊呆了！（抛弃宏观，着眼微观层面的论点，不具有现实意义的）　　
　　按揭是一种融资手段，是穷人买房者的福利，善用手段，才会行云流水般洒脱。　　
　　楼主，重庆的现在这房价可以买吗?　　
　　帮我看下哦，谢谢你　　　　
　　楼主你好，我非常赞同你的观点！我88年的，之前一直在农村老家无所事事。也听说房子怎么怎么涨，不过我觉得那些都和我没有关系，想都没有想过要去买房。再说了，即使想买也没有钱阿、一分都没有！最近三年来到省城武汉做点小生意、到现在也积累了30万现金！然后开始有了买房的想法、一是为了有个舒服的安身之所（现在租的400块一个月单间、洗澡都是非常考验身心的）二是为了自己来之不易的钱能保值！前几个月去了几次我们那的县城看房、最贵的4500／平，差点就付钱了。后来想通了、我人在武汉、要是在县城买了房子只有过年才能去住几天、平时想租都租不出去、因为那里简直是个空城、除了到处的高楼大厦、看不到几个人！今天我坐公汽去武汉一个远郊去看了一个楼盘、一个小时的车程，那里最近几年的发展突飞猛进、五年时间房价从2000涨到了现在的6000。而且将来地铁也会修到那里、小区门口都会有一个站。反正我就是非常满意、6200／平、我看中了一个90平的、直接就把房子订下来了，交了2万的定金，感觉有点小冲动、请问楼主赞同我的做法吗？　　
　　楼主好，分析一下山东泰安吧，旅游城市　　
　　@hurui2014
07:49:06　　今年因为某些原因拿了弟弟名字贷款买了一套房子贷款37万30年，月供2400这养，计划是五年后转回自己名下，这五年我该提前还部分贷款还是只交贷款，那我转入自己名下又贷款二十几三十年那我不给了很多很多利息？怎样最划算，房子是在二线城市，谢谢你　　-------------------------------　　@黄金气场 256楼
17:58:37　　有意思，到时候自己卖给自己。　　有赠予和买卖两种过户手段的，赠予会好点吧，税少些，也不会产生利息问题。　　买卖的话，也要按最低评估价走，省税钱。　　-----------------------------　　不是直系亲属可以赠予吗？如果没提前还贷那到时候还有三十几万贷款那不又要重新办理又要多付很多利息了？
　　@什么节奏
21:56:00　　楼主好，分析一下山东泰安吧，旅游城市，在泰山脚下，市政府西边　　
　　@黄金气场 1楼
01:59:00　　============理解按揭======================　　穷人认为按揭买房成为房奴，负债太多，压力太大。　　富人认为按揭买房，实际上是在运用杠杆原理实现财富拥有，用3成的首付来换取总价甚高的房子，在房价总体上涨趋势下，实现财富增值！　　贷款是用别人的钱办自己的事，按揭是用未来的钱办现在的事，付利息是必须的，穷人往往在这上面考虑太多，怕负债是穷人的典型思维，认为欠了银行钱，背了债。实际上，能用银行的......　　-----------------------------　　请教并请问：　　如果通缩咋办？　　经济形势往下坡走咋办？　　谢谢
　　非常深刻
　　参考《穷爸爸富爸爸》　　
　　参考《穷爸爸富爸爸》　　
　　大师，关于农村土地，林地，买了做什么？城市房子可以自住出租，土地买了只能空着，等待升值炒作么？全国土地那么多，哪一类会升值快点？还有个问题，多少钱可以起步进军土地市场？如何操作？多谢！！！！！　　
　　mark一下回头看
　　想了解关于海南房子信息的亲们，我都能能为你们解答
　　难得的好帖子！　　想请教下楼主关于成都楼市的分析？？　　感觉上涨幅度非常有限啊，而且速度很慢，如果是购买的话什么时候进场比较合适呢？？
　　楼主您好！　　本人在3月底于山东潍坊市中心城区入手一套商品房，5300一平买的，120平，高层，公摊较大，这里交通极为便利，离市政府两个路口，明年年底交房，我是从事文艺创作的，一直想弄个工作室，就在父母住的对面买了这套房子，觉得能利用作为工作室，离父母近，偶尔也可以在这里住，本着半居住半投资的心理买的。　　1、这套属于二套房，首付5成，我用公积金贷款30万，利率升10%,是4.95。贷了20年，月还2450，以后逐月减少。本想着以后能提前还，用的等额本金，但看您帖子后想问一下是不是还是不要提前还的好？　　2、再一个就是看国家调控，这里又属于三线城市，以后是否还有升值潜力？　　3、我们都是教师，我们家庭月收入在8、9千左右，另我有公积金700、我对象600元每月。您觉得我的这次买房合适吗？（买这套房时我媳妇说压力太大，首付还要借一部分，不是很支持，但我觉得起码保值，再就是能利用公积金，同时还能当工作室）。您觉得呢？
　　@稳行在高处楼
12:19:57　　楼主您好！　　本人在3月底于山东潍坊市中心城区入手一套商品房，5300一平买的，120平，高层，公摊较大，这里交通极为便利，离市政府两个路口，明年年底交房，我是从事文艺创作的，一直想弄个工作室，就在父母住的对面买了这套房子，觉得能利用作为工作室，离父母近，偶尔也可以在这里住，本着半居住半投资的心理买的。　　1、这套属于二套房，首付5成，我用公积金贷款30万，利率升10%,是4.95。贷了20年，月还2450，以后逐......　　-----------------------------　　1、不提前还好。　　2、三线长期看保值是不错的，升值的话短期不理想，长期的话要看城市的经济发展水平。　　3、我觉得压力也不大嘛，1000多的开支不影响你们生活。
　　@花喳喳的兔子 275楼
11:56:15　　难得的好帖子！　　想请教下楼主关于成都楼市的分析？？　　感觉上涨幅度非常有限啊，而且速度很慢，如果是购买的话什么时候进场比较合适呢？？　　-----------------------------　　上涨慢才正常，涨疯了那种是不可持续的，也说明了政府的调控能力差。　　上涨温和匀称，说明了成都的楼市很健康，而且未来增长潜力无限。
　　@yiyingchao 272楼
09:14:02　　大师，关于农村土地，林地，买了做什么？城市房子可以自住出租，土地买了只能空着，等待升值炒作么？全国土地那么多，哪一类会升值快点？还有个问题，多少钱可以起步进军土地市场？如何操作？多谢！！！！！　　-----------------------------　　你这问题太大，新生事物大家都在探索，谁眼光独到，谁有闯劲就会掘到财富。我现在没办法事后诸葛亮。你可以自己多了解相关信息，多研究，有想法可以拿出来讨论。　　1、土地流转不是买卖，是经营权转让。你要流转，你肯定要有个项目投资计划，这个计划最好符合国家的扶持政策，以便申请到扶持资金。另外，有这个计划，才能和镇乡和村组织洽谈流转事宜。当然，谈成后空着不空着是你的事，但流转协议规定的义务是要遵守执行的，比如一次性流转费用，村民的各项补贴，红利，及工作岗位的安置等。　　2、流转政策是个框架，没有实施细则，里面就有空子，有擦边球，你只要不改变土地用途，可以干的事很多，就像开办企业一样，大家就各显神通吧，做的好壮大，做不好倒闭，被兼并，收购，联营什么都可以。　　3、土地升值的问题应该这样看，土地本身能产生多大的经济价值取决于经营者。这不是纯粹的炒作，中国这么大，任何资金都没那个本事说炒。你一个荒山荒沟，最先几年当地可能白送你，或象征性一亩几块钱，你在哪里种果树，搞水利，那地就增值了，然后可能几十块一亩转给下家，收钱走人，也可以继续经营，引入采摘经济，认领经济，或CS野战之类的，反正什么能提升经济收益的办法，反正，每亩地可以带来1000元的收益时，你不可能900块转让，这就是土地升值。地是一张白纸，你有想法有资金有市场，就能画出画来。　　4、那块地升值快，那是土地经纪的工作，土地经纪可以帮投资人找地，也可以收集并包装土地，找投资人。只要有投资进入，升值就快。另外，土地也和房地产一样，地理因素和交通因素会造成好地稀缺，利用当地人信息不对称，土地经纪先拿住，随便加价转手，转手频率高，升值就快。　　5、至于多少钱起步，这个我可以说王侯将相，宁有种乎吗？在脑子面前，钱永远不是问题，几千块几顿饭钱，你就可以签得协议，凭协议可以贷款，也可以申请扶持。我不能多说了。
　　@稳行在高处2013
12:19:57　　楼主您好！　　本人在3月底于山东潍坊市中心城区入手一套商品房，5300一平买的，120平，高层，公摊较大，这里交通极为便利，离市政府两个路口，明年年底交房，我是从事文艺创作的，一直想弄个工作室，就在父母住的对面买了这套房子，觉得能利用作为工作室，离父母近，偶尔也可以在这里住，本着半居住半投资的心理买的。　　1、这套属于二套房，首付5成，我用公积金贷款30万，利率升10%,是4.95。贷了20年，月还2450，以后逐......　　-----------------------------　　@黄金气场 277楼
13:03:16　　1、不提前还好。　　2、三线长期看保值是不错的，升值的话短期不理想，长期的话要看城市的经济发展水平。　　3、我觉得压力也不大嘛，1000多的开支不影响你们生活。　　-----------------------------　　真是谢谢了，回复好快啊！　　那您的意思是买了还是合适的是吧？相比存款的话？现在老听着说房地产泡沫，弄的我有点担心刚买的房子?　　潍坊您觉得楼市以后发展潜力怎样？现在潍坊房价都说不高，最近一两年涨的慢，市区基本在5000左右，工资水平都在3、4千的水平上。不知对潍坊了解吗？请您帮忙分析一下
　　@黄金气场
01:59:00　　============理解按揭======================　　穷人认为按揭买房成为房奴，负债太多，压力太大。　　富人认为按揭买房，实际上是在运用杠杆原理实现财富拥有，用3成的首付来换取总价甚高的房子，在房价总体上涨趋势下，实现财富增值！　　贷款是用别人的钱办自己的事，按揭是用未来的钱办现在的事，付利息是必须的，穷人往往在这上面考虑太多，怕负债是穷人的典型思维，认为欠了银行钱，背了债。实际上，能用银行的......　　-----------------------------　　@jack2feifei 268楼
22:38:32　　请教并请问：　　如果通缩咋办？　　经济形势往下坡走咋办？　　谢谢　　-----------------------------　　身在船上想船翻，这不是咱们屁民该有的思路。　　通缩的意思明天的钱比今天的钱购买力更强，也就是更值钱,你觉得可能吗。　　经济形势下坡，只会加大放水，稳增长。
　　楼主好人，下来要好好增加财商才是。我和男友很是迷茫。请教楼主。　　现状还有两年三张了，面临结婚(也就近一两年的事了)，在深圳打拼，租房1000。两人税后月入才14k，20万买房预算。深圳买房是不想了。也等不起。打算回西安家乡买房。父母在西安有福利房一套，想在父母附近买。附近房价6-7k毛坯。由于家庭原因，父母帮不上忙，没人帮装修，想买家附近的精装新房。目前一期只有130平，总价100万左右。二期可能9000+了，因为从高层变小高层了。不过二期有小三房总价80万，小两房总价60万。二期可能明年开盘。现在家里福利房马上又要盖，很想买，但是很可能买不上，基本是70平毛坯30万左右。现在不知道要不要等。130精装压力太大。家里就业环境不乐观，还想在深圳继续增强羽翼。
要是等到二期(16年交房)开盘福利房没消息就想直接买89精装或65精装。当然买65压力小很多，不会束缚在深圳发展。目前都是劳动性收入，就是死工资………………　　楼主看到我看到我………………　　
　　请楼主谈谈扬州的房价吧　　
　　@魔都葱油拌面
21:37:33　　@黄金气场　　请教LZ,一线城市远郊县,魔都崇明县一套二房80㎡，父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W，月供去掉公积金后不超过1500，很轻松。　　我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　-----------------------------　　@黄金气场 177楼
13:00:40　　不会跌。　　三四线也不会跌的。　　-----------------------------　　本人老家北方四线小城市，中心城区老公房，已经45W估值跌至30W左右了（十年前入手时花了15W左右），考虑是否要出手呢？个人感觉小城市人口净流出，没有增长，房价不抗跌……
　　楼主，重庆的工薪一族，准备换套二室或三室的自住房，也方便小孩上学，现在重庆这的均价下叉合适吗?会遇上房价下跌吗?先谢过!　　
　　大师来给我支招下吧。现在一年收入10万左右（纯落），已婚。有一个小孩。2套房子。无贷款。有车。存款40万左右。现在很迷茫。我是做生意的。所以需要一定的现金流。大概能空出来25万到30万左右的。大该适合怎么投资。股票不会。现在存了30万在余额宝里面。。大概一天40左右收入。大师有更好的分配方案吗？还有说下。我人在西宁。。很偏远落后的地方。还能投资房产吗？？想等1到2年后搞个小户型。。。用来出租。。大师给解答下吧。。
　　@luweb2
04:05:04　　楼主讲的虽长，但还是看完了。道理很明白。　　有两个问题想问。　　你怎么看天津武清的房产前景？还有就是中部地区三四线城市中心地带的写字楼未来投资回报如何？　　感谢！　　-----------------------------　　@黄金气场 19楼
12:06:22　　买吧，天津担心个屁啊。　　写字楼和住宅不一样啊，投资的话要考虑的因素太多了，区域和地段非常重要啊，还要看物业的经营管理能力啊，很考验投资眼光，赚和赔都说不一定啊。宏观上说，三四线的经济发展潜力不看好啊，大城市吸血，小城市失血啊，而且小城市核心地带效应并不明显，我建议多考虑考虑吧，毕竟没有真正的核心地带效应，租金收益难有起色哦。　　-----------------------------　　你给我介绍的群真不错 没想到现在还有这么好的群
　　能讲清楚，不容易啊
　　撸主是个很好的人 马克一个 留着慢慢学习
　　@花开花落花犹在 257楼
19:17:58　　楼主你好！本人最近正为房子和票子困扰着!望指点一二！　　本人年收入六万左右，在一四线地级市，去年在周边郊区按揭一套小面积商品房，总价13万多点，商业贷款七万四十年还清月供867（首套房 利率居然还上浮百分之十），花了四万装修现在正出租中，月纯租金800。　　今年十月份在市区用个人公积金购买了第二套房，首付三成16万，其中用信用卡刷了3.5万申请了24期分期还款，月还1747。另一张信用卡刷4.4万正在......　　-----------------------------　　楼主 看到我看到我！
　　回复第51楼，@黄金气场　　===========理解房产税============== 　　凡是税，都不是好东西。 　　增税是增加成本，怎么可能降房价。 　　我国是间接税，买一套房子的成本一大半都是税钱，只是老百姓感受不到。房产税只是用直接税的方式再收一次税，加税还能降房价是很天真的。 　　房产税抑制投机的效果不如限贷限购，只要供小于求，买的起房的也不在乎那点税，反正都是可以转移给下家的。 　　加税会抑制交易，打击二手房市场，有平抑房价的作用，也就是防投机，也就防止了房价过快增涨。但是说道会降房价，就是自欺欺人了。 　　总之，房价下跌只有两种可能： 　　1、经济崩溃 　　2、当地发生动乱和战争 　　房价下跌只有一种形式： 　　1、断头跌，一跌到底，不要想着抄底，想着怎么活下去吧。 　　总之，房价完全在政府的掌握中，政府要做的就是按自己的需要涨...　　--------------------------　　冲你最后一句话，就知道你不厚道，政府能如几十年前一样为所欲为么？
想共产就共产？　　
　　回复第51楼，@黄金气场　　===========理解房产税============== 　　凡是税，都不是好东西。 　　增税是增加成本，怎么可能降房价。 　　我国是间接税，买一套房子的成本一大半都是税钱，只是老百姓感受不到。房产税只是用直接税的方式再收一次税，加税还能降房价是很天真的。 　　房产税抑制投机的效果不如限贷限购，只要供小于求，买的起房的也不在乎那点税，反正都是可以转移给下家的。 　　加税会抑制交易，打击二手房市场，有平抑房价的作用，也就是防投机，也就防止了房价过快增涨。但是说道会降房价，就是自欺欺人了。 　　总之，房价下跌只有两种可能： 　　1、经济崩溃 　　2、当地发生动乱和战争 　　房价下跌只有一种形式： 　　1、断头跌，一跌到底，不要想着抄底，想着怎么活下去吧。 　　总之，房价完全在政府的掌握中，政府要做的就是按自己的需要涨...　　--------------------------　　冲你最后一句话，就知道你不厚道，政府能如几十年前一样为所欲为么？
想共产就共产？世道在变，虽然很慢　　
　　楼主你好！请指点一二！本人苏州同里，刚结婚，住父母那，工作在市区，老婆全职太太，首套房，公积金2500。现有两个想法:1.买房，苏州市区房价15000左右2.去农村承包土地，大概左右一亩，暂时还不知道承包了干嘛，保本做法，种树。　　
　　楼主请教两个问题，本人现在想买房，第一个问题是不知道是该全款还是按遏。本人现在不差钱。但现在找不到地方投资，全不压在银行，吃那么点利息，惨啊！我看我周围的朋友都是按揭。所以我也想按揭。就是不知划算不。。。第二是在我打算购买的一个4级城市，我看上的有两个楼盘。请教楼主应该买哪个楼盘。一个是地理环境发展相对成熟。离市区很近。但价格也就比较贵些。另外一个是新城区，离市区比较远，周边也有很多在建楼盘。但离到到2级城市的地铁站只有200米。价格现在相对比较低。是买哪个投资划算喃？　　
　　北方某小省会中心刚看了房，价格一万左右，商品房。觉得不错。　　但首付不足，要不要冒险借钱凑首付买下了　　
　　楼主，你就别在这里装大神了，好像你多牛B似的。　　我只知道，不能和银行算账。一算你就输了。人家是专业干啥的，你也不想想。　　另外你的那套杆子理论，骗骗没知识的人还行。　　还在这里什么富人理论穷人理论。你看看李嘉城的长实集团负债率是多少，简直是玩笑。
　　楼主，分析一下云南大理的房价。市区6000左右，海景1万。投资前景如何？　　
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