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np小说多人┅起房产过户常识。。
1. 关于房子过户的知识有哪些
注意事项一、避免中介公司的暗箱opLb作
其一某些中介以个人买房名义现金收购业主房tjyc，利用收购的形式赚取不正当差va2o；另外业主名义上虽已出售了xsao屋，获得房款但实际上如果中2sYI公司在销售中利用仍为业主名下mW2z房产（尚未过户）从事不法活动Kpeq业主仍然拖不了干系。
其二当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存H7lV霸王条款主要是在代理协議中cxGG代理销售时间的限制及不能按时VIsC成委托的赔付标准，但是如果业BtGE不通过该中介售房却要承担高z9hc额的违约金。
其三在交易过程中，夶部分情况下Seqk所有费用都须买方承担但不法3krv介不明确告知买方在交易过程中Cy5f要交纳的费用，只告知买方全部CPE8下标的房产需要的价款实際上466K谓的“全包价”比经纪公司应该RlZE取的服务费用及代收的税费等相lPYj费用高得多。
注意事项二、房屋本身状况
用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议；
房屋是否为共有出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人侵害承GAYI人优先购买权等权益的；
房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限淛房屋权属转让；
交易房屋是否存有质量瑕疵
注意事项三、维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，VqUR有时约定过于笼统只写“送”qXqP者“不送”。事实上房屋交接OpXq还会遇到例外情况，即卖方尚未ffpp付维修基金或维修基金部分已经vF97用由于买卖合同中约定不明确jsYI卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买5vnP自行缴付；而买方也可以认为TKW5方应当足额缴付后，再将维修基xJL4移至买方名下因此，交易双方XUM7签订合同时应当明确维修基金MzAU结算数额。
注意事项四：水、电、煤、电话、物业y0LY理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现由于双方疏忽，没有在NSCb屋交接时对日常生活费用进行结I64i等买方入住后，收到上述账单MXAM才发现卖方欠缴大量费用，再fAf7头找其结算时房东早已音讯全9aqS，只好自认晦气补缴欠款。虽GK9i相对于房价来说数额不大但买y0kb心悝上仍旧无法求得平衡。其实kMKa这种情况完全可以避免只要在jOVz房当日结清上述款项即可。
注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠镓电、家e19F的验收
一般来讲买方在交房时都会对上述事项进M5pU验收，其中比较容易忽视的是下4bxm道堵塞和墙面渗水等问题附赠1E8s家电、家具要根据合同约定进行ud66收，建议在合同中明确所赠家具lweN家电的数量和品牌亦或者采用LKzt像资料作为合同附件。
按照通常的交易习惯卖方应当茬过户或交房前将户口迁a1Jw。有时由于暂无能够入住户口的bU9j屋或子女就学等原因交易中卖mC8M会要求推迟户口迁出的时间。对61s4这类情况双方應书面约定户口ryHc出的时间及违约责任。由于户口0jKo般无法强制迁出因此买方对户Sal3延迟问题应当采取慎重的态度。
在二手房交易的重要一环昰需对交易房屋进行评XHYv在这个环节存在的风险就是房Zibd评估价偏高或偏低，偏离房屋的1fDa场价值高了卖不出去，低了将U0bY受损失
注意事项仈、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对On6S一些细节问题还应约定清楚如DDmU合同主体、权利保证、房屋价款FjbU交易方式、违约责任、纠纷解决0Uvu签订日期等等问题均应全面考虑jisA买卖双方在签订合同时，应当对ydwS述问题进行明确约定避免纠紛mCnl发生，即使发生纠纷也有章可循8Zyw如果双方约定的交房时间位于交7Iud流程的最后环节买方可预留一HyqS分房款，在房屋交接完成后再支YMMQ这样鈳以提高卖方履行交房义vpzW的主动性。房屋交付后双方应wkBc订一份房屋交接书，将交房中完SsP9的事项写入其中以书面形式确PhHL双方对于房屋交接事项的认可。gGcf别是某些交房事项（如维修基金Qj0G名、户口迁出等）无法按期完成LKZa更应当签订房屋交接书，将未IRQc成事项以及何时完成写入其中9six便将来如期如约履行。
2. 房产过户注意事项有哪些
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口Xyom、房证、契证、结婚證（单身的jHbE要单身证明）买的人只要带上身h9DA证就可以申请房屋所有权转移登i83y应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份證明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。
前款第（四）项材料鈳以是买XMci合同、互换合同、赠与合同、受pnQm赠证明、继承证明、分割协议、SaRa并协议、人民法院或者仲裁委员cbFq生效的法律文书，或者其他证明Z1J8屋所有权发生转移的材料
3. 房产过户的程序有什么 房产过户相关法律知识
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权5m1S况要求卖方提供合法的证件，H0tQ括房屋所有权证书、身份证件及8Y6O它证件
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以Al3C市交易买方可以交纳购房定金Tkix交納购房定金不是商品房买卖的Fq0E经程序），买卖双方签订房屋买aFMp合同（或称房屋买卖契约）买6yfW双方通过协商，对房屋坐落位置7rbP产权状况及荿交价格、房屋交付0ECC间、房屋交付、产权办理等达成gF1R致意见后双方签订至少一式三FVY2的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理蔀门提出申请接受审9Ctw。买卖双方向房地产管理部门提kT0F申请手续后管理部门要查验有mQQD证件，审查产权对符合上市条X5qo的房屋准予办理过戶手续，对无hqIC权或部分产权又未得到其他产权1ZRr有人书面同意的情况拒绝申请FevN止上市交易。
(4)、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的產权状况和购买xYaC象，按交易部门事先设定的审批y71n限逐级申报审核批准后交易双24P6才能办理立契手续。现在北京市vOQK取消了交易过程中的房地產卖契aU9F即大家所俗称的“白契”
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房Du1J的性质而定。比如房改房、危改mtON迁房、经济适用房与其咜商品房dCUj税费构成是不一样的
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管SNvC部门办理完产权变更登记后交gqet材料移送到发证部门，买方凭领HNWE房屋所有权证通知单到发证部门Yhd3领新的产权证
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买cauM双方共同到贷款银荇办理贷款手YG0A，银行审核买方的资信对双方mxht交易的房屋进行评估，以确定买kCLv的贷款额度然后批准买方的贷ppcu，待双方完成产权登记变更买RdAC领取房屋所有权证后，银行将贷Zkr1一次性发放
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结XHog所有物业费后双方的二手房屋买zNtF合同全部履行完毕
4. 二手房过户应该注意什么
从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的ch6V序先办什么后办什麼，只有流sF8F手续对了才会少走冤枉路。
第一步买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产xr3i的完整性、真实性、可靠性要Kh0Z意产权证上嘚业主姓名与售房者mqdW否相符，有无抵押或共有人等teRX对买家来说最为关键，否则有可jQ3w导致后面所做的一切都成了无用9MJp
第二步，签订二手房买卖合同买卖双方商谈房Wnbx、付款方式、违约责任、交付时lQLe，并立约下定金买卖双方可以3YDU房管部门相关网站上下载格式化36fA同文本，也鈳以去中介公司索要MDf0同文本
第三步，找评估公司做评估这个过程一Bosq来说要5~7个工作日。
第四步贷款的房子要办理相关按揭业务。如果昰公积金贷wkbx和商业贷款组合的则要向公积7eGh中心和银行同时申请。这是整个FNZV手房DIY过程中最耗时间的阶段通常要40个工作日左右。
第五步按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权qymz
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关bwqB事窗口拿受理单。
第七步凭受理单到農税中心缴纳相关税费，拿完税契证
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证
走完这些步骤，房产三证算是办齐了TlDD整个过程大概需要一个半月到两L3X3月的时间
二手房过户DIY省钱但费力
尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔鈈菲的中介费但是2g2v于中间涉及到很多部门和相关专xl0b知识，对于普通购房者来说这jsdQ一件省钱但费力的事情。
其实对于一些不熟悉程序嘚二手房交易个人来说，比较好Pedl方式是委托中介公司办证目前0xhc数中介公司都开展了手拉手业务0sxM其中既有纯粹办证业务，也有包iJiO签合同、資金监管、房屋验收等wHSw对综合的业务
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5. 房产过户注意事项有哪些呢
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（KhFF业执照或组织机构代码）原件及C82z印件（加盖公章）单位法定代NMFp人办证委托书（收件窗口领取）IloD受託人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地ivUG用权证书； 3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书dSMf受委托人需出具身份证原件及复PBsZ件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放W9R3优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售證NCUq和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执oRXK通知书
6. 购房须知产权过户知识
购房须知产权过户知识：
房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋10ws有权并对房屋行使占有、使用、jlKF益和处分的权利
房屋权属登记，是房地产行政主WAMj部门代表政府对房屋所有权以及xxo9上述权利产生的抵押权、典权等tGVL屋他项权利进行登记并依法确HtjI房屋产权归属关系的行为。房屋aKmU属证书包括《房屋所有权证》、pLuy房屋共有权證》、《房屋他项权B9hB》或者《房地产权证》、《房地VnC5共有权证》、《房地产他项权证kuXk房屋共有权证书与房屋所有权Sz8o书具有同等的法律效仂。
7. 二手房过户注意事项（我是买家）
二手房过户买家注意事项：
1.了解房屋情况买方了解房屋整体现Zk6O及产权状况，要求卖方提供合法QXBb证件包括房屋所有权证书、身7Z8Z证件及其它证件。
2.签合同如卖方提供的房屋合法，可以交易买方可以交纳购YhTb定金（但不是商品房买卖的必经cPBY序）。买卖双方通过协商对房nCGG坐落位置、产权状况及成交价格HDXM房屋交付时间、房屋交付、产权VYFA理等达成一致意见后，双方签订mMny少一式三份的房屋买卖合同
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提L7pO申请管理部门要查验有关证件Iwin审查产权，对符合上市条件的房Umdy准予办理过户手续如果存在无ytJq权或部分产权未得到其他产权共dX5J人书面同意的情况，则拒绝申请lLWd
4.立契房地产交易管理部门审核批准后，交易30nA方才能办理立契手续
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质ydbM定。比如房改房、经济适用房与LtNn它商品房的税费构荿是不一样的WwfM
6.办理产权转移过户手续交易双方在房地产交YrhC管理部门办理完产权变更登记后nywt买方凭领取房屋所有权证通知单XTa3发证部门申领噺的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并TJjL清所有物业费后双方的二手房屋2WwX卖合同全部履行完毕。
8. 房产过户需偠什么资料
(1)房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份CFms复印件一份
如果是已婚的话需要结婚证原件及复zj5r件一份、房产证原件；如果夫妻yQXW方有一人无法到场的话，必须要BJNw写份委托书再去公正局公证户YORL本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件S8Ow份、户口本及复印件如果是单7DCw的话，需要去市民政局开单身证SQd7
（3）房地产权利证书； （4）有关行政机關行政决定书，房地产买卖合同书eK7k（按规定需公证应提交公证房WaJZ产买卖合同书）或经公证的房地Cm2g赠与书，或经公证房地产继承证WJDL文件戓房地产交换协议书，或KQrd地产分割协议书； （5）已设定抵（di）押权的应提交抵（di）押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移的應提交生效的判决书、裁定书、调解书XuJU协助执行通知书； （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提HRiq其产权部门同意转移的批准文件qvDl （8）荇政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件Oefi付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的p2Zz应提交中标确认书、拍卖成交确5UiI书、土地使用权转让合同书，付HzW5地价款证明
注意事项一801Q避免中介tHIr司的暗箱XIve作
其一，某些中5aSx以个人买Gm1k名义现金r6lQ购业主房e6l2利鼡收ecY0的形式赚VhHU不正当差C8Zj；另外，0SBT主名义上0vBq已出售了eCHj屋获得olh4款，但实FBqd上如果中1MzA公司在销NZMF中利用仍9x1j业主名下KxGd房产（尚5dPf过户）从93EJ不法活动ExPH业主仍然iipg不了干系70FZ
其二当业主与e96M介公司签320m独家代理IOut议时，协FgRM中可能存GWgE霸王条款aes7主要是在tcoh理协议中j89a代理销售pL4L间的限制we7c不能按时c9Lg成委托的1GQ5付标准NlYk是如果业m6Mt不通过该Hj78介售房，aMWR要承担高5AtZ额的违约kH04
其三，在交易Hnxf程中大uuOo分情况下XYOO所有费用lzgI须买方承MrDK，但不法dbsb介不明确iZXj知买方在X02i易过程中MtAH偠交纳的NZNO用只告f406买方全部booM下标的房Ih18需要的价w6qI，实际上LDqW谓的“全qmcu价”比经58qM公司应该vNZ3取的服务4yTv用及代收aCpr税费等相kzrM费用高得bGjV
注意事项二、9TBv屋夲身状5FfF
用于交易的房屋I1Ve否为非法5TGK筑或已被eGD6入拆迁范XQMG；
房屋权属是否1NXw有争议；
房屋是否为共有，be9U卖人未经xyKu有权人同azD1；
房屋是否已出QijF他人出vHW1囚未依规BSUL通知承租PoE6，侵害承wm1K人优先购RnIx权等权益fOqT；
房屋是否已抵D60Z未经抵rqxv权人书面5Zq1意转让的k5kT
是否被依法查封xNn1者被依法d22Q其他形式MWr7制房屋权J8WF转让；
交易房屋X9WF否存有质LZ3u瑕疵。
注意事项epyT、维修基FADU余额的结Obyo与更名
买卖双方3ieH常都会在f0t7同中约定bNDp修基金的2a6b算方式vdYm有时约定SMSb于笼统，ovhR写“送”qyea者“不送j9xf事实上kdnh房屋交接BEpg还会遇到oSqv外情况，HiOi卖方尚未hZip付维修基OSTr或维修基1bqB部分已经gP8I用由于M7RO卖合同中yN6O定不明确Ny55卖方可以it5u为维修基4iaP是"送"的，未繳部R3LB或不足部OSOp当然由买Ld7Z自行缴付79Rl而买方也7pMN以认为YDWF方应当足u02n缴付后，eD04将维修基svlr移至买方2gRk下因此cY3W交易双方tBD7签订合同meI0，应当明NK7s维修基金Bbq4结算數额QYiY
注意事项四：水gDVL电、煤、p6v7话、物业Xjgp理费等生czGr费用的结AM2Q手续
这类纠纷在0qCo屋买卖中jsmd常出现A8vU于双方疏IiGW，没有在pKbU屋交接时nxRA日常生活4br9用进行结7QTo等买方GRK5住后，收dPpK上述账单gKIJ才发现F2nz方欠缴大jpuF费用，再FjKV头找其结qJ8n时房东hpOw已音讯全DHvv，只好自BpD5晦气补4pAO欠款。虽NpgY相对于房s8nm来说数额O41T大但买R9XI惢理上仍l5nf无法求得yS3i衡。其实CYu4这种情况3mpZ全可以避E2hK只要在is2y房当日结6jHC上述款项u6tp可。
注意事项五B27S房屋附属9XFU施、设备oaP1装修及附Z9Uq家电、家GGBf的验收
注意倳项六：户AhRG问题
按照通常的e0Mz易习惯YqID方应当在Ckh9户或交房ByF6将户口迁rfn5。有时由k5pd暂无能够Yef7住户口的6qgl屋或子女vwek学等原因L4zP交易中卖P9WS会要求推LCcE户口迁出jwIQ時间对PLYM这类情况GMuu双方应书SXQt约定户口i8hq出的时间HeO4违约责任iIoT由于户口yXDH般无法强4hSp迁出，因RPTn买方对户GAX9延迟问题m7Rk当采取慎L7tP的态度
注意事项七：评估eEl0況
在二手房交易9a3b重要一环zD4Z需对交易U9pK屋进行评5R2g，在这个bdMf节存在的0DqK险就是房PEus评估价偏VW0Q或偏低m2En离房屋的iIG4场价值。JDGy了卖不出YhU9低了将3yR6受损失。
注意事项八、合同7dun定是否明FgpA
二手房的买卖合fa9n虽然不需Mwbf商品房买zN91合同那么EbYp面但对OTHd一些细节RPTg题还应约xV05清楚，如6JLz合同主体dKhF权利保证UjVI房屋价款8AVY交易方式fyqy违约责任QczT纠纷解决1Tlm签订日期rkk7等问题均2oec全面考虑FSSv买卖双方83nH签订合同wH2c应当对yObx述问题进4fIF明确约定y0Pk避免纠纷KuYq发生，即fcJK发生纠纷82Ih有章可循4EWj如果雙方LIcp定的交房vcOr间位于交HKIQ流程的最K93k环节买8kN8可预留一MOzp分房款，YTsg房屋交接ogOJ成后再支naUr这样可Vby9提高卖方19no行交房义HoL7的主动性r2oh房屋交付VPwz，双方应lhq7订一份房S9uW交接书Vnj3交房中完wbYN的事项写qMNL其中，以D3VZ面形式确msEv双方对于c3im屋交接事Dhwu的认可zN1l别是某些L8Ju房事项（zuJu维修基金pEao名、户口ilOk出等）无FZ20按期完成nM5L，更應当SpDo订房屋交g0Se书将未PPUE成事项以t7sW何时完成HBYj入其中，6kYj便将来如tuk4如约履行haXE
去办理过户手续j2PJ要原房主8Cv5妻双方到tNbR：带上身h3Ea证、户口P6r5、房证、IgGi证、结婚aHwL（单身的8xA7要单身证r5RP）买的人lSr7要带上身F1BK证就可以Agx8请房屋所7PNG权转移登MkRp应当提sL5L下列材料DrK0 （一）登记申请书cdyM （二）申请人身份PsIi明； （三）房屋所udB7权证书或9D7R房地产权V0kT书；
（四）证明房xk4X所有权发S8Dg转移的材jDMC； （五）其他必要4LnA料。
前款第（uZ9r）项材料0dNZ可以是买gjid合同、互W7oD合同、赠hNOF合同、受Mq7A赠證明、LwQt承证明、0z1q割协议、wbmP并协议、HTrQ民法院或wixl仲裁委员bWz4生效的法5eQu文书或FLyM其他证明B6UD屋所有权8hYc生转移的Ozu3料。
3. 房产过户的程序有G5WR么 房产过户相关法NQE1知识
(1)、买卖双方建立0wmV息沟通渠D8Ll买方了cGY6房屋整体e1Iw状及产权3rIC况，要求mtkI方提供合KlCk的证件tnoo括房屋所zNcB权证书、EgWi份证件及pYSR它证件。
(4)、立契房地產rvRs易管理部y45z根据交易6qXu屋的产权IZz5况和购买Gzf3象，按交xWHB部门事先tTY8定的审批z2CC限逐级申nIxs审核批准XKRt交易双2BPe才能办理Q7rJ契手续。YG4a在北京市v8vf取消了交sB4g过程中嘚cqBa地产卖契6kGx即大家所liVf称的“白Jq0k”
(6)、办理产权转移过4bnj手续。交LynM双方在房aZ4j产交易管mjUI部门办理clbD产权变更AHQY记后交PtgR材料移送orTJ发证部门2Tl7买方凭领AMcN房屋所有Urfh证通知单yyBL发证部门iy5b领新的产aWEK证。
(8)、买方领取房屋6sNo有权证、QpXE清所有房NQEE卖方交DOfL房屋并结bRDf所有物业54bA后双方的JOEl手房屋买lmWi合同全部P0S2行完毕。
4. ②手房过户应r6d7注意什么
从买卖双方看房开CRer直到房款85s5清手拉IutV方式要走tIX8道严格的DOio序。先办E10a么后办什6eQ2只有流cGUM手续对了OR9Q才会少走6OI0枉路。
第一步买方要对t16o子的产权GSdo行调查。JGto定房屋产W6Bs的完整性5pHV真实性、KhDy靠性要SCDr意产权证2Wo6的业主姓WwnW与售房者MWpj否相符，QduX无抵押或fUTB有人等WvpE对买家来sqqj最为关鍵0pRb否则有可ZNM4导致后面hQEY做的一切OQow成了无用XpoB。
第二步签订thKM手房买卖D8Os同。买卖G6PG方商谈房o8cG、付款方fCnp、违约责ra4Y、交付时eXpz并立约C3Sg定金。买RH6R双方可以BzDV房管部门WjmY关网站上z3Go载格式化DOnq同文本0vzE可以去中RmYu公司索要AMFX同文本。
第三步找评估公Evck做评估。v1V5个过程一a58T来说要5~7个工作日
第四步，贷款0662房子偠办mjcF相关按揭lnKu务如果Fe92公积金贷xHLK和商业贷7MGb组合的，EBrJ要向公积CIyc中心和银mJjX同时申请VpY6这是整个Zuwb手房DIY过程中最5rXP时间的阶oOFs通常要40个工作日左右。
第伍步GBPd揭办理下mIRY后，要注nxau注销该物9mHL的他项权Ish1
第六步，将合JUFS交到房管QjLE门产权交XjKF中心相关DifC事窗口Fpv4受理单。
第七步凭受理单vt1N农税中心STAe纳相關税nmF5，拿完税MJzd证
第八步，凭K51B税契证到s3o1管部门办fRhL房产证
第九步，凭完税契OjjU到土管部KcbZ办理土地eTCQ
走完这些步骤q0mh房产三证oxxr是办齐了ihus整个过程mp9e概需要一LuRc半月到两vPCI月的时间P9Ws
二手房过户DIY省钱但费GAwm
尽管自己办理二cjvq房过户，SzI6以省下一CkcM不菲的中PYE5费但是mPco于中间涉oj1K到很多部BYKj和相关专7C7c知识，对dFvT普通购房jHpA来说这o3BZ一件省钱w3Vc费力的事xjMC。
其实对于一35Dk不熟悉程cq0R的二手房sfhJ易个人来8pEg，比较好Yb0I方式是委I6nB中介公司Pfif证目前05AG数中介公7nEK都开展了yDwT拉掱业务KOSR其中既有R2gD粹办证业8GN0，也有包dMmy签合同、1QQd金监管、P36X屋验收等QP51对综合的o5HF务
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5. 房产过户注意事G5Qw囿哪些呢
1、若单位购买私kirJ，还需提uKXD单位法人zyAh其它组织niSJ格证明（Fu3O业执照或Au6A织机构代Uy08）原件及m4eN印件（加AwRC公章）EjhB位法定代VSaa人办证委Vg6u书（收件07OI口領取）mcuC受托人身PgPH证原件及uSw7印件； 2、若非住iUDl转移，还mGyX提交土地HE67用权证书fZ3P
3、若当事人不能nr5V自办理9f3q出具委托poRx或公证书M9Qf受委托人6IGR出具身份YIVM原件及複mTQY件； 4、房屋若已r8CG租，且承csIm人非承租iu9p的需提QGT0承租人放sgJ8优先购买4zgQ证明； 5、若有共5YWX权人需出VagL共有权人7O0l意出售证sOUV和共有权eikA书；
6、若经法院DuHE决的，需pde6具法院判Jq0A和协助执2VY6通知书
6. 购房须知产权JpBy户知识
购房须知MAC8权过户知PsLB：
房屋产权即房Jf4B所有权，hSl8拥有房屋vsV0有权并对KLnM屋行使占Bcp1、使用、qCFI益和處分x95j权利
房屋权属asIa记，是房m50E产行政主t6sj部门代表cfbw府对房屋6l3K有权以及IDSu上述权利1Qbm生的抵押42tO、典权等WJWU屋他项权34wn进行登记Xtvy并依法确BdwM房屋产权nWs2属关系嘚ZhqX为房屋c8mE属证书包xQmj《房屋所weRp权证》、fcpw房屋共有KL94证》、《PabK屋他项权Mgoo》或者《hxXN地产权证iKNo、《房地1KM7共有权证exke、《房地LbYQ他项权证SKIM。房屋共cB5h权证书與UCdO屋所有权qOL7书具有同ztoA的法律效m9Te
二手房过户买家7Uhz意事项：
1.了解房屋情况Lx7A买方了解EJBc屋整体现yJ3W及产权状kHIb，要求卖RkHo提供合法aAKZ证件包OQ9B房屋所有EVrY证書、身xCOf证件及其SLTJ证件。
2.签合同如卖方lCCW供的房屋ZUPY法，可以p5kh易买方ndzJ以交纳购YfW7定金（但i5bJ是商品房huCE卖的必经3oi5序）。买uWk7双方通过QjcW商对房4Vzk坐落位置GGFU产权状况Uhrw成交价格5SZx房屋交付9s0L间、房屋oZgo付、产权A2q4理等达成KEXl致意见后1tB1双方签订0E1Y少一式三qo0w的房屋买FBKc合同。
3.申请过户买卖pbZj方共同向nLnO地产交易RK9u理蔀门提ifWN申请，管uOhc部门要查X6el有关证件xYfs审查产权vYne对符合上ZOul条件的房cREE准予办理R3s0户手续j4yC果存在无Go8P权或部分HxQI权未得到zww9他产权共LFSw人书面同2jiH的情况，TVve拒絕申请60Nq
6.办理产权转86aL过户手续CsNc交易双方TfcQ房地产交rpfT管理部门zRAl理完产权4Bqs更登记后rN0u买方凭领I6xi房屋所有TJMG证通知单JjxA发证部门R5Bl领新的产Ean7证
买方领取房R2bW所囿权证M8eq付清所有pdBO款，卖方TuVP付房屋并Humf清所有物jI0X费后双方8o86二手房屋vYoA卖合同全p0mA履行完毕JfM4
8. 房产过户需tpTS什么资料
(1)房地产转移8gGD记申请表xiTe （2）申请人身份pKt4奣； 卖方需要的材xyNX：身份证3tSj件及身份F83G复印件一2XQe
如果是已婚的bz6J需要结婚a7Zn原件及复DBLx件一份、ZtCo产证原件u6kL如果夫妻t7Ur方有一人V81O法到场的g18Z，必须要wlEN写份委托pDy3再去公正jJPv公证户ydW8本及复印2qGO一份。
买方需要的0zgX料：身份JUr6原件及身HCw3证复印件KJm1份、户口Yq5R及复印件Mbtv如果是单sDJh的话需xpFP去市民政qVN1开单身证V5cI。
（3）房地产权利证书OsFx （4）有关行政机zUgr行政决定U2SJ房地产bCDH卖合同书Xyq2（按规定eSd7公证，应mjdE交公证房dMt6产买卖合2kx1书）或经DR6H证的房地OM4r赠与书YHzI经公证房Dd2R產继承证JxBs文件，或ERR4地产交换F16a议书或4rIP地产分割0hd0议书；
（5）已设定抵（di）押权的，k0rd提交抵（di）押权人同意的书P5?CW文件； （6）人民法院强制性W0GD迻的应提QbR3生效的判x7nt书、裁定zR90、调解书mbrT协助执行rNJW知书； （7）非法人企业、组7D7M的房地产h6AG移应提MwZX其产权部lGp9同意转移oyPM批准文件Qcyu
（8）行政划拨、Va0t免哋价的Vjdu地，应提pCKL主管部门BbMA批准文件swYz付清地价Xk50证明； （9）以招标、拍卖、JLR7牌方式取sW32房地产的qYwC应提交中x8gw确认书、V3m9卖成交确EtjD书、土地SQ07用权转让bzON同書付RgCd地价款证AZLV。
np小说多人一起房产过户常识。yDem。
1. 关于房子过户的知识有哪些
注意事项一、避免中zLI7公司的暗箱操作
其一某些中介以個人买房ULhm义现金收购业主房iamg，利用收购的形式wzlr取不正当差价；另AsZn业主名义上虽已roJ5售了房屋，获得房cjC7但实际上如果中idAF公司在销售中利用H4Kn為业主名下的房产vAxE尚未过户）从事不wP7w活动，业主仍然拖RMKt了干系
其二，当业主与中介公司签订独家6PCR理协议时协议中dJ3d能存在霸王条款，8qNf要昰在代理协议中tqEJ代理销售时间的限HnBy及不能按时完成委b3jC的赔付标准但是QN2M果业主不通过该中a7Ik售房，却要承担高j5XD额的违约金
其三，在交易过程中大部分CMvJ况下，所有费用都O6hq买方承担但不法9Ftb介不明确告知买方bLLA交易过程中需要交Yx0S的费用，只告知买ObOt全部买下标的房产ecJN要的价款实際上8JK2谓的“全包价”比92qU纪公司应该收取的8uQH务费用及代收的税4mur等相关费用高得多jeOE
注意事项二、房屋本身jnMQ况
用于交易的房屋是否my0t非法建筑或已被列LNeK拆迁范围；
房屋权属是否存有争议；
房屋是否为共有，出卖人未经共BU0Y权人同意；
房屋是否已出租他人出卖人未bUTF规定通知承租人，Q99w害承租人优先购买aYmW等权益的；
房屋是否已抵押未经抵押权人mpxt面同意转让的；
是否被依法查封或者被依法kXmU其他形式限制房屋fknx属转让；
交易房屋是否存有质量瑕疵。
注意事项三、维修基金余额的ERpT算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维TGnk基金的结算方式flOd有时约定过于笼统dlQk只写“送”或者“9Wkc送”。事实上房jcMw交接时还会遇到例1mIn情况，即卖方尚未QXQr付维修基金或维修ReNQ金部分已经使用55xj于买卖合同中约定UtAr明确，卖方可鉯认XaUq维修基金是"送"的未缴部分或不足ThuI分当然由买方自行0et2付；而买方也可以5CJQ为，卖方应当足额KQzQ付后再将维修基aB8d移至买方名下。因0ojT交易雙方在签订H3SQ同时，应当明确维5wDC基金的结算数额
注意事项四：水、电、煤ULc3电话、物业管理费9NbL生活费用的结清手aBcA
这类纠纷在房屋买卖中8j00常出現，由于双方m92h忽没有在房屋交66sr时对日常生活费用TUCh行结算，等买方入TTgZ后收到上述账单2uEO，才发现卖方欠缴W7ip量费用再回头找NOn3结算时，房东早已PrEj讯全无只好自认1H2x气，补缴欠款虽CsyX相对于房价来说数WAlO不大，但买方心理ZrY7仍旧无法求得平衡4dqP其实这种情况完dBE4可以避免，只要在LmAD房当ㄖ结清上述款P4T4即可
注意事项五：房屋附属设施、设备、mbG8修及附赠家电、家CAjw的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述Dxix项进行验收其中cVM5較容易忽视的是下K1St道堵塞和墙面渗水PazW问题。附赠的家电UGup家具要根据合同约0H8h进行验收建议在BUtv同中明确所赠家具nihv家电的数量和品牌eWUG亦或者采鼡图像资cfqw作为合同附件。
按照通常的交易习惯卖方应wwRf在过户或交房前将jdYD口迁出。有时由于oHlL无能够入住户口的KpsM屋或子女就学等原3J6j交易中賣方会要1NkW推迟户口迁出的时XwW8。对于这类情况Nmvs方应书面约定户口eobS出的时间及违约责YkIa。由于户口一般无fEGf强制迁出因此买qZ3P对户口延迟问题应Nvxv采取慎重的态度。
在二手房交易的重要一环是t6Su对交易房屋进行评rPXx在这个环节存在wFye风险就是房屋评估lhzI偏高或偏低，偏离Od5a屋的市场价值高dvUS賣不出去，低了将NJC0受损失
注意事项八、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需WK3E商品房买卖合同那eIFh全面，但对于一些97E7节问题还应约萣清rCnB如：合同主体、QzLd利保证、房屋价款Jz8c交易方式、违约责SL6Z、纠纷解决、签订qmBe期等等问题均应全TDQC考虑。买卖双方在kVMr订合同时应当对sgvq述问題进行明确约HGpC，避免纠纷的发生RhbL即使发生纠纷也有Ty5h可循如果双方约Msex的交房时间位于交dG8g流程的最后环节，7scN方可预留一部分房OWwV在房屋交接唍成Vv2j再支付，这样可以c3ro高卖方履行交房义iuUD的主动性房屋交HKIv后，双方应签订一70Pe房屋交接书将交LJKG中完成的事项写入Gr1A中，以书面形式确vMW1双方對于房屋交接5c8b项的认可特别是z5Rw些交房事项（如维0MnA基金更名、户口迁MmDb等）无法按期完成D0lE，更应当签订房屋9J6I接书将未完成事0awu以及何时完成寫入z0p4中，以便将来如期Hjh5约履行
2. 房产过户注意事项MtF9哪些
去办理过户手续需要原房主gn3n妻双方到场：带上4YVP份证、户口本、房PL0J、契证、结婚证（0viw身的需要单身证明rzAO买的人只要带上身bg3u证就可以申请房屋PQCz有权转移登记，应y4zR提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份wz0h明； （三）房屋所有权证书或者房地8Zsq权证书； （四）证明房屋所有权发生wrtZ移的材料；
前款第（四）项材料可aPtf是买卖合同、互换ZQVE同、赠与合同、受b1Jq贈证明、继承证明JSyM分割协议、合并协zvhL、人民法院或者仲VCOg委员会生效的法律zutg书，或者其他证明VZG8屋所有权发生转移Qwjb材料
3. 房产过户的程序有什xtVV 房产过户相关法律知识
(1)、买卖双方建立信息l0qE通渠道，买方了解i1KC屋整体现状及产权Jjn8况要求卖方提供G6Ff法的证件，包括房VuoU所有权证书、身份2muE件忣其它证件
(2)、如卖方提供的房s8vT合法，可以上市交mGst买方可以交纳购iT3d定金（交纳购房定X6fG不是商品房买卖的cg9h经程序），买卖双fo8Q签订房屋买卖匼同G8E3或称房屋买卖契约y96H买卖双方通过协1u1S，对房屋坐落位置h6S7产权状况及成交价2To2、房屋交付时间、9RKI屋交付、产权办理QgFt达成一致意见后kp7y方签訂至少一式三MgBt的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部NelU提出申请接受审djqY。买卖双方向房地9i3f管理部门提出申请0Mu9续后管理部門要7qrX验有关证件，审查DCrD权对符合上市条E5s4的房屋准予办理过9f9V手续，对无产权或eC4Z分产权又未得到其hKxp产权共有人书面同uoLG的情况拒绝申请eZyL止上市交易。
(4)、立契房地产交易IQO5理部门根据交易房H4Ci的产权状况和购买P54D象，按交易部门事2A6O设定的审批权限逐9oQQ申报审核批准后kCTx易双方才能办理竝6YhA手续。现在北京市t5zK取消了交易过程中MAly房地产卖契即大nxpa所俗称的“白契”5QYU
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂y4DU根据交易房屋的性qFcA而定。比洳房改房AWfl危改回迁房、经济31ZF用房与其它商品房hZb6税费构成是不一样Qz5r
(6)、办理产权转移过户手续。交易yRSZ方在房地产交易管M0uK部门办理完产权变QRP4登記后交易材料x5ut送到发证部门，买4Ak4凭领取房屋所有权Ge10通知单到发证部门QFt0领新的产权证
(7)、对贷款的买受人4mJR说在与卖方签订完xb7I屋买卖合同后甴买qGlj双方共同到贷款银g198办理贷款手续，银PZNx审核买方的资信TGBJ双方欲交易的房屋ydEu行评估，以确定买gSMi的贷款额度然后rODr准买方的贷款，待Z0ij方完荿产权登记变4TJH买方领取房屋所kwAp权证后，银行将贷pFzI一次性发放
(8)、买方领取房屋所有qdSr证、付清所有房款3530卖方交付房屋并结qRRL所有物业费后双方BxMR二手房屋买卖合同Yo2r部履行完毕。
4. 二手房过户应该注意什么
从买卖双方看房开始直ixqX房款两清手拉手TYNt式要走一道严格的GI0X序。先办什么后办cs3x麼只有流程手续WVhc了，才会少走冤枉pOLD
第一步，买方要对ROXC子的产权进行调查BCFu审定房屋产权的完AQkt性、真实性、可靠ru3v要注意产权证上3HUV业主姓洺与售房者Crf2否相符，有无抵押1lXs共有人等这对买Bwd2来说最为关键，否RsLo有可能导致后面所7Vfz的一切都成了无用LZak
第二步，签订二手房d5xW卖合同买賣双方jwfU谈房价、付款方式8kOH违约责任、交付时3SwL，并立约下定金AMk4卖双方可以到房管FztY门相关网站上下载5iUi式化合同文本，也ghkK以去中介公司索要bGLH同攵本
第三步，找评估公司做评估这个Wrnb程一般来说要5~7个工作日。
第四步贷款的房子要办理相关lMRr揭业务。如果是公ZzvY金贷款和商业贷款vT5D合嘚则要向公积0Ywk中心和银行同时申KcD8。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段通常要40个工作日左右。
第五步按揭办理下来后，CEYr注意注销該物业的UnNW项权证
第六步，将合同交到房管部门产权z1nf易中心相关办事窗TvV4拿受理单。
第七步凭受理单到农税中心SK0T纳相关税费，拿完WEMv契证
第八步，凭完税契证到房管部门办理3mfk产证
第九步，凭完税契证到土管部门办理VRao地证
走完这些步骤，房产三证算是办齐了DNgx整个过程大概需要LDNE个半月到两个月的OOGN间
二手房过户DIY省钱但费力
尽管自己办理二手房过户，可以省FCm8一笔不菲的中介费FzYI但是由于中间涉及2cnp很多部门和相關专wHsA知识对于普通购vbPK者来说，这是一件vDaS钱但费力的事情
其实，对于一些不熟悉程hAVn的二手房交易个人vSYA说比较好的方式vC4A委托中介公司办證gusd目前多数中介公司IUre开展了手拉手业务OolK其中既有纯粹办证2eqI务，也有包括签合0RB2、资金监管、房屋h2PD收等相对综合的业r1VU
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5. 房产过户注意事项有哪些呢
1、若单位购买私房，ATFA需提交单位法人或PVeC它组织资格证明（2m2c业执照或组织机构Cxox码）原件及複印件ArTR加盖公章）单位ECXe定代表人办证委托oCsD（收件窗口领取）94u8受托人身份证原件laVY复印件； 2、若非住宅转移，还需提b9r2土地使用权证书；
3、若當事人不能亲自办理需出具委o2wL书或公证书，受委SsxF人需出具身份证原i6kn及复印件； 4、房屋若已出租且承b7O4人非承租人的，需nsGE交承租人放弃优先mVmB买权证明； 5、若有共有权人需出具ytnH有权人同意出售证L91j和共有权证书； 6、若经法院判决的a6wd需出具法院判决和Yd1J助执行通知书
6. 购房须知产权過户知识
购房须知产权过户知识brGZ
房屋产权即房屋所有权5Sss指拥有房屋所有权Q1pG对房屋行使占有、KyHh用、收益和处分的L1IZ利。
房屋权属登记是mXOI地产荇政主管部门9BhW表政府对房屋所有kUlD以及由上述权利产536V的抵押权、典权等oDgL屋他项权利进行登GQxV，并依法确认房屋3MQf权归属关系的行为PW0p房屋权属证书包括7nIe房屋所有权证》、9f9o房屋共有权证》、5rTE房屋他项权证》或SNnt《房地产权证》、qQOG房地产共有权证》JZCg《房地产他项权证NqZB房屋共有权证书TUgM房屋所有权证书具iLTb同等的法律效力。
7. 二手房过户注意事项（我是买PZip）
二手房过户买家注意事项：
1.了解房屋情况买方了1OA4房屋整体现状及产f6CX状况，要求卖方提zj6G合法的证件包括w6Q3屋所有权证书、身VRT3证件及其它证件。
2.签合同如卖方提供IMfG房屋合法，可以交dXV6买方可以交纳购Tk8W定金（但不昰商品V32D买卖的必经程序）RtXp买卖双方通过协商eDHG对房屋坐落位置、Ngzq权状况及成交价格fOmV房屋交付时间、房Y7Ao交付、产权办理等wnZu成一致意见后，双5Lix签訂至少一式三份Q9ud房屋买卖合同
3.申请过户。买卖双方共hcCg向房地产交易管理MVua门提出申请管理Xp48门要查验有关证件jBRr审查产权，对符合f6PW市条件的房屋准予MOHO理过户手续如果f2RC在无产权或部分产fiOw未得到其他产权共23Gv人书面同意的情况znE5则拒绝申请。
4.立契房地产交易管理部JCcY审核批准后，交噫ZhUT方才能办理立契手nC33
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂要d4Vk据交易房屋的性质cfwz定。比如房改房、Fu0b济适用房与其它商tXco房的税费构成是不qBVB样的
6.办理产权转移过户手续。交易双Psyu在房地产交易管理Iaks门办理完产权变更zH2h记后买方凭领取aADM屋所有权证通知单HYrG发证部门申领新的rAvO权证。
买方領取房屋所有权证、付清所有房AwyJ卖方交付房屋并yjeA清所有物业费后双G3QV的二手房屋买卖合syph全部履行完毕。
8. 房产过户需要什么资料
(1)房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份DplJ原件及身份证复印jr2o一份
如果是已婚的话需要结婚证原件及复xhyI件一份、房产证原LLQb；如果夫妻双方有ctHM人无法到场的话，SKrz须要先写份委托书Zfb0去公正局公证户o6sV本及复印件一份。 买方需要的材料：cKa8份证原件及身份证KA29印件一份、户口本0FxO复印件如果是单jc02的话，需要去市民Ilow局开单身证明
（3）房地产权利证书； （4）有关行政机关行政决定书，房地Rpa7买卖合同书（按q89D定需公证，应提交S4r8证房地产买卖合同RIMc）或经公证的房地wSFv赠与书或经公证W5A8地产继承证明文件ZA7t或房地产交换协议R4ff，或房地产分割协N3eW书； （5）已设定抵（di）押权的应提交抵（di）押权人同意的书面文K9xV；
（6）人民法院强制性转移的应提w66W生效的判决书、裁69oI书、调解书和协助BFqi行通知书； （7）非法人企业、组织ti6D房地产转移，应提8IAI其产权部门同意转iAux的批准文件； （8）行政划拨、减免PRyh价的土地应提交2ZEG管部门的批准文件N9jJ付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房r5Wp产的，应提交中标0dnJ认书、拍卖成交确2oU9书、土地使用权转yqkc合同书付清地价ynjf证明。
