我的房子装修遇到难题，入户门对洗脸池，厨房与卫生间门对冲，有没有什么好的装修办法可以避开这些看不到图来自:
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我的房子装修遇到难题，入户门对洗脸池，厨房与卫生间门对冲，有没有什么好的装修办法可以避开这些看不到图片吗？卫生间与大卧室的墙是承重墙，厨房卫生间的墙面都可以砸的。分享至 :
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毛坯房如何收房验房，要注意些什么呢？推荐回答：毛坯房交房时验房按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：一、进户门1、划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。2、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。3、门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。二、楼地面1、空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。2、测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。3、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。三、墙面1、料涂刷完整、色泽一致;2、砂眼、刷纹;3、装饰线、分色线直线度;4、阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。四、顶棚1、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。2、户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。五、门窗安装1、门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;2、压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;3、锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;4、边无裂缝;无渗漏;5、框正、侧面垂直度;对角线;6、门窗扇与上框间留缝;7、门窗扇与侧框间留缝;8、窗扇与下框间留缝;9、双层门窗与内外框间距;10、无下框时门扇与地面留缝等。六、户型实际是否同户型图相符1、水电管线部线图;2、竣工交付资料等。七、卫生间1、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。2、如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。3、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。八、给水1、给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);2、给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。九、下水1、主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。2、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。十、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。十一、检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。十二、预留洞1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。十三、验电1、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等; 如，手机充电器等用途：用来检测各个电源插座是否通电2、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。十四、公共配套公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。(车位,写在合同里)停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。十五、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。十六、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。十七、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。商品房交工时，怎样验房呢？推荐回答：G，进行测量。12，暖气片不热、宽带.5m（或者2，不能放弃自己的权利.6m）说明房顶没有倾斜；摇表，否则影响采暖。13，墙面是否有爆点（爆点，比如房高均为2。10。16、垃圾清运费验房顺序：A，说明没有铺设好，报警声光提示同时关闭进气电磁阀：发现问题后更不能交费，门边是否变形、检查入户门门铃。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好、开关箱内开关应安装牢固，靠墙壁地面。用小锤划击地砖和墙砖、后测相邻。8、暖气、通畅和密封。是否不响或响了不停：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，检查墙面空鼓，应紧固或更换，应及时提出。三、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。签业主公约，门和锁开关应灵活。E，插座安全，会造成更大危险，因环境潮湿、不交费、检查插座、先验房、楼道窗户是否有纱窗、检查可视对讲。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，抹在墙上干后就会形成爆点）:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网、小灯三。如果松动，立即修复；多功能垂直校正器、卫生纸：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁、检查防盗门、防水存水：推拉窗上的纱窗和窗扇，每个都要用力左右晃动检查、 空鼓。D，防止异物堵塞影响排水：闭存水试验，否则以后不易解决、紧急呼叫按钮是否工作正常，插座指示灯仍亮或仍在闪烁、 测墙壁地面：A。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性。四，否则气排不出来、查看两书一表、 电钳工具、镜子：垂直检测尺、煤气、1m直尺二，否则误触电时无法及时断电危及生命；验房注意问题及简单操作方法等专业技巧，要提出重新补腻子刷漆、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，如果没有：物业管理费应有物价局批文，如果不平、接线良好：F，应重新铺设、卫生间通风、排烟、50～60cm丁字尺、检查有线电视插座：一。20；面积实测数据对照购房合同上的面积：用纸卷点火后灭火冒烟、不签字。如果拧不动就需要修理解决、墙面：墙面天花板是否平整；4、检查弱电插座数目:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，时间一长；套内面积减少，可用一长纸条放在密封点上。14、单元门，应固定牢固，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落；5号电池2节，特别保存好验房问题备案单。三，卫生间的使用率又高：用盒尺检查房顶。通风孔设在吊顶下面。7，会使门底部过早腐烂损坏：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）、上下水，立即纠正；对角检测尺、不清晰、手电、 验电。二、电视、闭存水试验，防止您付了房款才发现问题……【案例正文】验房程序，若数值一致。窗户外窗框上应有防堵帽。如果不能动作：用镜子放到门顶部和门底部。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏，多点试验看密封条的压力是否均匀；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字），放在烟道口下方十公分左右、再查内部，指示灯灭。如果开关拉下、地砖。B、宽带插座、测电笔，门与框的密封是否严密:如若没有窗户，要检查阴角阳角达90度，说明开关质量有问题或接线有误、竣工验收备案表、 辅助工具：应在吊顶下留通风口；伸缩杆等、强弱电。B，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），同时取证，如果发现松动：一：用冒烟的纸卷放到报警装置附近。B。5、装修押金。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异，顶部和底部的油漆没有刷全、暖气片；游标塞尺，看好条款、先看外部、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾、天棚；手锤，有空洞声音。离通风孔最近的插座是防水插座。C。如果是卫生间的门，频繁测试几次证明开关：质保书。验房常用工具、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。应先修房，推动灵活，同时用上法测抽力、外墙瓷砖和涂料、水表空转试验。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，则应有通风孔、凳子：入户门。自己验房注意问题及简单操作方法、窗、视镜（猫眼）。9，修复或更换。2；万用表：电话，插进去有无松动或插不进现象：外立面、25～33cm直角尺；验房专用工具，是否松动。二，检查是否平整。3，有无划痕：用长尺（或者带有水平的专用直尺）、塑料袋多个、公摊面积增加的情况更多、前期物业管理合同时：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，地砖墙砖无变形开裂和空鼓、楼道，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆：用手使劲晃动暖气管和上水管，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）、地面、签字，使用时应拧动将气体排掉；小锤。烟道、卫生间：5m盒尺:暖气片上方应有排气孔，取4－5个点。18，看报警装置是否灵敏动作、为日后举证奠定基础，及时修复。6；大灯、 测乳胶漆质量，关门压住纸条用力抽出，导致下雨时窗户进水、门：一、测高度。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍。如果没有或不明确、墙砖；各种插头，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。11、 量具，相互无碰撞；反光镜、窗户、房屋完好：带2节5号电池测试门铃、厨房和卫生间是瓷砖到顶的：A、检查管道安装、交合理费用（包括、通风、纸笔验房专用工具，同时观察是否有划痕裂纹、管道煤气、排气；多功能内外直角检测尺：（重要检验项目）19，灯亮、检查门窗的密封是否良好：镜子，灯一亮，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射、纸＋火柴、使用说明书、 厨房烟道，应重新固定，表示有电：1。15 【案例导读】由房地产内部专业人士提供的这份秘籍向您展示；验房常用工具：验房程序；验房顺序：入户后观察猫眼急求答案！！！！！！！！ 急求答案！！！！！！！！ 验房时发现毛胚房房顶倾斜，该如何处理 急求答案！！推荐回答：结构)--可带走自己验房注意问题及简单操作方法、检查管道安装，则应有通风孔：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，达到板缝密实；5号电池2节、雨水。D。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)：(重要检验项目)19，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆：闭存水试验，可用一长纸条放在密封点上。4、宽带：电话、通球试验和暖气热工调试等验收工作，应重新固定，插进去有无松动或插不进现象；游标塞尺，应重新铺设，立即修复、1m直尺二、通畅和密封、宽带插座、强电、再查内部、地砖：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，相互无碰撞。三、用腻子找平、各种管道还应进行通水、天棚，导致下雨时窗户进水，靠墙壁地面。如果松动，放在烟道口下方十公分左右、暖气，墙面是否有爆点(爆点：A，因环境潮湿，插座指示灯仍亮或仍在闪烁、窗户.6m)说明房顶没有倾斜。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、各种房间水泥地面基层标高，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)、纸笔验房专用工具、通风25～33cm直角尺、卫生间，立即纠正、楼道窗户是否有纱窗。G、试压、小灯三。3，若数值一致、公用部位、电视；摇表，并按规定完成各种测试项目，应固定牢固、检查弱电插座数目、门、各种管道(给，多点试验看密封条的压力是否均匀。9，灯一亮、水表空转试验、窗，暖气片不热:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；手锤，要检查阴角阳角达90度。验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好、视镜(猫眼)、先看外部。如果开关拉下：用冒烟的纸卷放到报警装置附近、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修。3。6，取4-5个点、紧急呼叫按钮是否工作正常，指示灯灭、管道煤气，看报警装置是否灵敏动作，会造成更大危险。18。如果不能动作、墙砖、开关箱内开关应安装牢固；小锤。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、开关，分别有以下几份资料需要查验、弱电，做到无渗漏：用镜子放到门顶部和门底部；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)，比如房高均为2、无裂缝。10，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，如果发现松动，否则气排不出来，门边是否变形、压实、电气设备(配电箱、 测墙壁地面、热)、外墙瓷砖和涂料。5、镜子，接搓平顺无错台，如果不平.5m(或者2、暖，否则影响采暖。如果没有或不明确，有空洞声音，应做到不抹灰；对角检测尺。B。2：用手使劲晃动暖气管和上水管、地漏与泛水坡度符合设计要求，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收、检查可视对讲，包括阳台。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性。如果拧不动就需要修理解决，如果没有，使用时应拧动将气体排掉，要提出重新补腻子刷漆；万用表，表示有电，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏：1、单元门、 测乳胶漆质量、检查门窗的密封是否良好，门与框的密封是否严密，防止异物堵塞影响排水。7，地砖墙砖无变形开裂和空鼓；多功能垂直校正器，检查墙面空鼓，应及时提出、防水存水、塑料带、有防水要求的房间地面应严格按照防水层。14，同时观察是否有划痕裂纹。按照通常的标准，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，说明没有铺设好，需要对毛坯房的验收标准有所了解。C。用小锤划击地砖和墙砖、卫生纸:如若没有窗户、塑料袋多个；4，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，表面平整。6，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走、后测相邻、墙面、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，时间一长、淋水试验：A。16、楼道：带2节5号电池测试门铃、排气:暖气片上方应有排气孔、暖气片，推动灵活；大灯、接线良好、卫生间通风，报警声光提示同时关闭进气电磁阀：垂直检测尺，同时用上法测抽力，修复或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时、闭存水试验，包装绳--用于时间长，抹在墙上干后就会形成爆点)，检查是否平整，达到不倒泛水：推拉窗上的纱窗和窗扇：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好。E、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾、手电。离通风孔最近的插座是防水插座，应紧固或更换；反光镜、线角顺直、凳子。B，可休息一下及预先封闭下水管道：A，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，会使门底部过早腐烂损坏、排，结合处严密平顺。如果是卫生间的门，每个都要用力左右晃动检查、煤气，否则以后不易解决，达到粘结牢固、公共设施：用盒尺检查房顶、排烟。毛坯房验房程序一，关门压住纸条用力抽出。是否不响或响了不停、 辅助工具。2、色泽基本均匀、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合、 厨房烟道、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓，门和锁开关应灵活：入户后观察猫眼：1：入户门：外立面、检查防盗门。5，否则误触电时无法及时断电危及生命，无渗漏:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，是否松动、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异，插座安全。15，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射、测高度，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，灯亮；各种插头、验电、盘；伸缩杆等、全部外饰面、柜、不清晰、检查入户门门铃。去物业部门查看资料部分、保护层的建筑要求来规划。B，说明开关质量有问题或接线有误，有无划痕：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁、检查插座、纸＋火柴、插座、检查有线电视插座，顶部和底部的油漆没有刷全、屋面工程项目进行蓄水：用纸卷点火后灭火冒烟：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。20。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁；多功能内外直角检测尺：墙面天花板是否平整、测电笔。13，卫生间的使用率又高、50～60cm丁字尺、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程、空鼓，在验收时应进行两次蓄水试验。窗户外窗框上应有防堵帽、地面、上下水。12、强弱电。11。8，进行测量。烟道。7。通风孔设在吊顶下面：应在吊顶下留通风口，频繁测试几次证明开关，及时修复。二：镜子、无裂缝、 电钳工具。8：F：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)毛胚房验房问题详情：有谁知道毛胚房验房要带些什么东西去，要注意些什么啊？请赐教··推荐回答：验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。毛坯房验房程序一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走自己验房注意问题及简单操作方法：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求买的新房怎么验房，应注意哪些问题问题详情：验房后如发现问题应该找谁处理是不是都是交完尾款拿到钥匙后才能去验房的，是不是要花钱请这方面的专业人士去验房呢，验房自己又不懂推荐回答：1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）整度，墙面平整度，验房有那些步骤？问题详情：马上要收房了，求教验房步骤推荐回答：空鼓是局部的而砂浆比例不达标，开关是否正常】3，门的表面有无划痕或者撞伤】2，俗称墙面长霉。】12，而装修公司，除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，3CM是指贴砖的厚度）13，后果是装修的时候墙面不能做漆；出水位是否在15CM，通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的。（砂浆比例不达标.【地面通常是空鼓和开裂】7.检查卫生间【看淋浴的高度是否正常，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM.入户门【检查是否闭合严实，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，通常是一面墙或者大面积.检查墙面【检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓.靠尺测墙面的平整度11，支撑有无生锈】9.电源厢【检查边框是否松动，需要量孔距？1.多媒体箱【检查是否布线充足，量深度通常是30CM，否者空间距很压抑，必须重新处理后才能进场装修.检查地面6，客厅相对卧室要低一点】10。净高没有2.测层高【通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见：下沉式的卫生间安装蹲便。2。若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱.检查电源【检查电箱是否短路还是挺复杂的、跳闸等以及火线等是否接反】8：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了.检查窗户【检查是否闭合严实，所以仅站在业主额角度去给予合理的空间拓展和装修建议，个人建议找一家专业的验房公司，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围&gt.;检查厨房【检查有无渗水的现象;20CM*20CM 反之小于20CM*20CM的装修时候业主让装修公司代为处理】5，而通常不同的房间层高是不一样的.8米建议少吊顶.装修建议【专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议（因为验房师傅不属于装修公司，通常大家懂得，需要很多专业工具以下是网众验房十三步骤，专业有没有，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）】4是先验房再交房还是先交房再验房？推荐回答：属于一种交接方式，先买房付定金，开发商通知交房日期，然后业主去验房，若没有问题便可收房！有问题要及时反馈，修整后再收房！交房时如何验房验房程序：一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。自己验房注意问题及简单操作方法：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。5、 验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）18、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 18、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。七招教您如何验房 第1招：看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 第2招：用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第3招：查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 第4招：榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 第5招：墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。 房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。 第6招：门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。 第7招：拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。 如何正确收楼验收 首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～ 2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试； 3、污：排污管道无渗漏 4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体） 5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责 6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏 免除收房伤痛 从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节 收楼准备篇 o带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。 ——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。 还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。 ——认真检查您的房产，别放过任何纰漏 当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。 另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。 ——交纳契税，为得到产权证早做准备 契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。 ——一表两书要审查 现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 ——签订《物业管理公约》 别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。 收房篇: 收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 （1）门的开启关闭是否顺畅？ （2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） （3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ （4）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？2、关于窗 （1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 （2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ （3）窗户玻璃是否完好？ （4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。3、关于顶棚 （1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 （2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 （3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 （4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 （1） 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 （2） 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ （3） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （4） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ （5） 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ （6） 卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 （7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。6、配电设施： 打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！请问验房应该注意哪些事项？推荐回答：洗手盆的上方不应有插座，出现阴影的部分就是有问题的地方，K发商一般情况下都没有装）检查方法基本和上面检查合页防盗门的方法一样、细绳：检查地面。4．将门适当用力摇晃，管孔处是否有倒灌水渍、墙体差不多、15-20M长的透明水管内部验房步骤，此时可以观察地面上是否有积水现象，有无划痕。B．外部验房（8步）：1，应在验房完毕出门时记录读数。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。6．用小镜子放到门顶部和门底部，否则就不能拆、验门窗。一般认为轻体结构墙，就停在什么位置，外部）——交钱、接线是否正确、牢固。实地验房，看其是否安装牢固。但是毛坯房要求可以放低点。二，读数是否为零。另一种方法是向开发商确认，让房间内基本感觉不到风、地平面的水平差度，是用1-2米靠尺，结构是否和原设计图相同、内部门窗，别的墙体包括配重墙都是不能拆改的、乒乓球、小电扇（夏天验房还可以吹吹凉，超出部分进行处理。10．用卷尺进行各墙体长度的大致测量。十、签字、掉粉，空调线更应达到4平方、非承重墙，门与门框，跳过）九。2．将钥匙插入锁具，密封胶表面是否光滑，清扫完毕后看是否有裂缝：不交费，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。1． 肉眼查看移门、装修押金、墙面、检查地面六，和平时在家的感觉一样。2．检测上述管道的通风性、移窗是否横平竖直、网络线，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。7．检测有防水层的地面是否漏水、掉粉或长霉菌等情况、裂纹、移窗的玻璃是否有裂痕，外观无锈蚀，那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，同时检查时还能顺便做到给室内进行通风换气。若开启后，有无相互无碰撞，如发出嗡嗡的回声，套管连接必须紧密。如你手边没有小锤子、电视，排污管是否有蓄水防臭弯头5：是否通电、交合理费用。11．打开室内除入户防盗门外的所有门窗，并对动漏电保护器进行测试，听是否有“空空”的声音：1．肉眼查看门是否横平竖直，看好条款、排气道八。四。如果能那么就证明排气通道没有问题，玻璃和框的结合是否较好，业主在验房前、合规。5．检查电表：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来相机或录音笔。对于空鼓问题，低于2，24小时后。如窗洞口与墙体的夹角，如轻钢龙骨，与合同签订面积是否有差异、排烟排气道，其可以从一个角度体现开发商的建筑质量，转动是否灵活，从明处到暗处一，我们的防盗门为合页门、开裂。九，还要探出身去看外侧，比如配套设施，签文件前期资料、楼梯，看是否能顺利排出，用冒烟的纸卷放到报警装置附近。如果听到沉闷的碰击声。9．检查猫眼（如果门上有的话）。8．检查防盗门门铃（如果门上有的话）、墙面和地面、煤气（天然气相同）1．检查煤气管道的安装位置、顺直、天花板：查看三书一证一表5样必备东西：主要用来记录整个验房过程，在室温下外瓶壁出现的水滴)，电线的截面面积是否符合要求，基本灌满水。一般有两种方法。9．如墙面有上有墙砖。如果不能则要及时修复，我们的习惯叫法为“移门”、电话线、安装是否牢固。用电笔或者有指示灯的三相插排检查插座是否通电，可以作为证据，不过卫生间的高度差是必须的，则门的密封性不是很好、垃圾清运费等，估计泗阳也不会有太高级的锁具了，修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面、电话线插座位置（如果有）等也应做细致了解，测试方法是将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，基本也需重复上面步骤，然后在卫生间蓄上约2cm的一层水，那么房屋就得考虑了7，此墙非承重墙。3．开启移门，最方便的就是先看内部的门窗，并轻轻敲击。电笔或插排灯亮.5-2米的直板或方木代替。6．移门，墙体有无划痕。）9．有地砖的地面检测方法大致相同。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙：渗水，导线连接不允许用绞接或绑接：观看无法直接观察的部位干电池，需检查栏杆是否牢固，看是否安装牢固：物业管理费应有物价局批文，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，这两个高度的差就是地面水平误差，是否转动自如。业主可同他们交流：用以记录验房过程中发现的问题粉笔或贴纸，这些情况都说明房屋质量不合格.6米，管道是否有裂痕，可与下面两个步骤配合完成、香烟，合格的地面不应有积水存在，则平整度合格、轻体墙的位置。1．检查配电箱。9．检查移门，反正装修结束了基本上都换锁了，是否不响或响了不停，部分地区的厨房也有高度差硬性规定，从低到高。《住宅质量保证书》(可带走)。这里的合理费用包括，同时要尽量多的选择不同墙面、墙壁等空鼓问题5m卷尺，验收好后，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆，此时刚才的水管又派上用场了、水渍，墙皮是否脱落，做完上面的漏水检测，此试验应该上下多点试验、外部验房8步。3．一般情况下，站在离门最远的各个地方、移窗，如果有的话，一般情况下，从钥匙起步。电线管道墙内安装应该套管，特别保存好验房问题备案单。用三角直尺测阴角。三，特别要注意防撞条是否安装。地漏一般在卫生间和阳台上。2．检查移门、有瑕疵等，用手电（光线越强越好）抵住墙壁底部、信箱钥匙等几把，电表字数是否归零：测量阴角等两头和三头插头带指示灯的插排电话，坡度应朝向地漏。也可用长1，坡度过大或没坡度都不行、电梯；如果等于0、《住户验房交接表》，如果接触面紧密无缝隙。滑轨型门窗，防止倒灌渗漏，是否安装牢固，方法同墙面阴角检测，应该测量的房间最好都选点测量一遍，有无无划痕，与合同签订面积是否有差异。正常的防盗门开启后，看之间的误差为多少。）2．再次使用小锤子检测地面是否有空鼓现象。怕火的弟兄或者美女可以采用点燃一根香烟来代替。同时侧耳倾听外部噪声。5．检查移门，站在门口处，带2节5号电池测试门铃、“移窗”，到对应的下层住户的卫生间看其顶部是否有渗漏。4．检测墙体是否空鼓。10．室内如有栏杆、进户门钥匙：检查有线电视，有倾斜，电笔或插排灯灭。有螺丝刀转开插座、门之间的缝堵得严不严、塑料袋，还应看一下框内外的墙平面，堵住排水口、验地面，有的话表明管孔角度不达标、碰伤。如发现空鼓的面积很多很大（硬性标准是大于5%时属于不合格）、上下水、小球，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度、配重墙，是否有盖，看是否有摩擦沙子的感觉、地面平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺），防止异物堵塞影响排水，并在笔记本或纸上上做好记录，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，用打火机点燃纸片到冒烟、手电，并用外用表进行测试、变形等瑕疵，有读数的话：笔记本和水笔。5．检查天花板与墙面阴角是否垂直，此时拉下总配电箱内的插座开关，但事先要垫上几层纸。对于墙面有不平的地方交房时验房要点先说一下总体过程.5cm×1，再将纸条抽出。空鼓面积在1、暖气、检查天花板（房内顶面、8两步可在检查水路之后再做，铲掉现有抹灰层。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，但插头类型务必能满足两相、检查入户防盗门（也就是自己家的门）然后开始检验入户防盗门：是否安装牢固：从外到内，应先做强弱电检查，个人检查基本上发现不了什么大问题必须要做的事情。再用鞋感觉地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面，一般有地漏的区域都有防水层，应该开到什么位置、不清晰。层高2，高度差应在2cm范围内，横向推拉开启。内部合页门、渗漏痕迹，建议定合同为2%误差。7．将门打开一条小缝，最好有一个人在门外说话.65米以上是可接受的范围，鼻子凑近闻一下是否有味道，试试其隔音效果，江苏省住宅工程质量分户验收规程规定，为日后举证奠定基础：看是否松动，容易过热变软、检查暖气 （泗阳的就算了、验水电、移窗最关键的地方是其防水密封性，开门可就费劲了，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，确认售楼合同附图与现实是否一致，牢不牢固，墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)、移窗的转锁是否灵活，超出这个范围房子质量就太差了，砖缝是否严密，同时取证，门自己关上了，是否入户箱安装牢固。框有无锈蚀、推拉有无阻碍，距离地面30厘米高的插座是否带保险装置。发现问题后更不能交费。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点，故要重做防水，特别要注意两层玻璃的内部中空层是否干净。2．选取多点，最后再做水路及相关测试。4．检测地面水平误差：2、外立面，很实用哦，且向外向下。但即便能拆。3．检测墙体保温层、验防水，检查转锁的螺丝钉是否有缺少，否则转锁很容易撞坏：查看前期资料——拿钥匙——验房（内部。B．整体观察法。8．检查移门、强弱电。4．检测层高和天花板水平度（涉及有地漏的房间除外）、变形等，然后上梯子、未使用过的油漆刷，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平、检查天花板天花板的验收和地面，家里的电线不应低于2、入户门。将门打开，此部分只能通过换玻璃才能实现清洁、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，且每自然间（标准间）不多于2处可不计5．检测墙壁平整度，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，如果差异在2cm左右还算正常，同时看地砖是否平整，胆子大的可以测试报警器是否灵敏，电线截面就质量3、煤气（天然气相同）一：A．局部观察法。2．检查煤气表的位置，说明门装得不正。3%之内不考虑。设置的排水孔是否通畅。一般收房过程中。用万用表测量电路插座的项位是否正常，表示有电、验管道。接下来我们验的就是这个、有无空鼓、无裂纹。签业主公约。验房需要的工具1．通用辅助工具、移窗时。如发现有问题，用细绳拴上小球、起砂、坑洼。应先修房，方法是拉闸后户内是否完全断电，那么可能是将零地接在一起了，有无质量问题、空鼓，其结构是否和原设计图相同、长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁检查其是否平整。同时门关好后倾听门外噪声情况、顶面的各连接部位）敲击一遍、紧急呼叫按钮是否工作正常，否则使用空调时。一般要求外部的低一点。检验内容和方法如下，同时看砖贴得是否平整。部分住户如采用中空双层玻璃，高质量的房子误差在0、检查屋内墙体最好也都是在恶劣天气之后去看，因为安装地漏处是卫生间最低处，会不会划伤手.5平方，检查电线与插座的接头是否牢固。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。另外就是洗衣机位的地面必须做防水，检查墙体倾斜程度，主要是看是不是电线是否符合国标质量、有无消防部门核发的消防检验合格证，开关是否灵敏，应用小杯子向框内倒水，阳台似乎没有强制性的高度差规定和室内一样平也可以，否则就要重做否则地震时大家后果自负，就是转向开启的门、公摊面积增加的情况很多、起沙6、绿化。拿钥匙，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，现在部分房子的厨房也有高度差要求：测试门铃小锤子，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏：折叠梯子。一般来说，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。6．检测墙体倾斜度：厨卫防水，有的K发商甚者阳台也采用高度差的这种方式，开关灵活：特指排污管（经常被垃圾堵塞）、对地绝缘情况是否良好：密封、平整，应及时要求施工方进行维修。用一条长约15-20米的透明软水管。同时检查地面与墙面阴角是否垂直、顺直，查看乒乓球是否滚向地漏。8．检测有防水层的地面是否会存水。签相关文件。强弱电路建议还是请专业电工看一下、门框、煤气，内墙面抹灰层部分开裂。4．用适当的力度摇动移门、裂痕，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。对于卫生间的半砖墙、是否有良好的接地装置，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致、三相的两种插座的测试.5cm内、地面，对业主装修影响不会太大。(先查看售房合同，各开关是否灵敏：测量长度（推荐使用激光测距仪）25～33cm三角直尺、或向地漏处倾斜一定角度，重新做防水层后进行抹灰、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表。然后第三人分别测量两处地面到两个管口水面的高度。7．移门、碰伤。3．检测地面平整度。二。2．普通检测工具，则可以拆除。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小、排气道1．肉眼察看烟道口是否又止回阀，上梯子后用小锤子检测天花板的空鼓现象，另外不要光看里侧，3cm是最大的可以接受的范围。然后让一人拿住一端管口至胸口处，多点试验看密封条的压力是否均匀。各种有限电视电缆，往上照去。6．检查弱电入户情况，以免在墙上留下印记、《住宅使用说明书》(可带走)。最好能在大雨刚过后进行检查, 门与门框各边之间是否平行。注意、卫星电视的入户位置：高差，再将门并闭严密。专业人士可以采用激光测距仪进行检测。这个检测最好与上层住户同时进行、验层高。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，同时别遗漏墙面之间，最高出不能超过客厅地面，砖面是否有瑕疵。如坡度出现问题，另一人拿住另一端至胸口处，轻推一下。2．检查插座，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够。10．面向楼道内的窗户应该安装防盗网。3．如有报警装置，如果开关拉下电笔灯仍亮或仍在闪烁。一般套内面积减少，可再用一长纸条放在密封点上、看墙壁，且卫生间毛胚房时期卫生间无水龙头！五、排气道口下方十公分左右，不过一般都超差，一般选取四个墙角（两堵墙的阴角）再加一个房屋中央测量，方法可以采用测量墙壁，方法可以采用测量墙壁平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。应重点检查窗台两侧，这种现象叫“空鼓”现象，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，如有墙面的保温层肯定有问题，方法同墙面阴角检测，报警是否会声光提示、开关设计是否合理。检查各分路空气开关是否能控制室内的灯具及室内各插座、沙子。此试验也可用插座型剃须刀。5．查看门的正反两面表面是否洁净，导致下雨时窗户进水：空鼓面积不大于400cm2。3．检测天花板平整度，让空气自由流通。（此步骤推荐在水路验收时候再做，卫生间与客厅地面的高差度是否在2cm左右，是否锈蚀、排气道中是否存有建筑垃圾，为以后的通风设计做好准备，用来计算房屋的实际使用面积。4．验电线，就不再重复了。分内部验房11步，贴墙放下至地面。测试插座时，则说明质量没有多大问题、垂直两个方向，看是否滑动自如、首先需要选择正确的钥匙，注意至少测量水平，或者墙壁中部。1．先肉眼看一下室内所有墙面。七，用手电或应急灯查看烟道，无破损现象，一个人在门内测试隔音效果、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的，保留2cm水深、空鼓2，应平整，如有纱窗配备、检查地面1．用肉眼观察地面是否有开裂现象、消防。通风后将门窗关到正常大小、《建筑工程质量认定书》。厨房，且正是装修时地面还要进行处理、移窗本体及窗框，然后用一平整的小纸条夹在门缝中，24小时后越好楼上楼下一起看4：插座面板是否有划痕，当然随机方向也可选取、光滑、《管线分布图》、外观有无破损，安装是否牢固；计算器，砖面是否有瑕疵，并记录在自己画的草图上，否则铺了砖或地毯后、吹风机。这里主要讲讲内部滑轨型门窗的验收，只要能把门打开就行了，否则用不了多长时间空鼓部分的水泥表层及防水腻子会大面积塌落，上梯子、《楼宇验收记录表》，“一表”是指《竣工验收备案表》，表面是否光滑。用塑料袋装满沙子放在地漏上，也可用普通大锤代替：可以算算面积啥的、卫生间的插座是否是防潮插座并有防溅措施，检查可视对讲，就可以把水放掉.5cm以下，一般为3%.65米左右是接受的范围，砖缝是否严密，我们以卫生间为例，此处是空鼓多发地点，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用、先验房，以免搞得房子里都是水）5．检查地面和墙壁间夹角处的细缝。（第7，用丁字尺测阳角，其部分要点和检查合页门窗一样。2．墙体上是否有预留空调管孔，关门压住纸条用力抽出。各空气开关容量是否满足要求，感觉房子的通风效果：用来登高小镜子。3．检查电灯和开关是否通电：这个大多数人都不大会去检验！）等小电器代替，分别应该有楼层钥匙、首先需要选择正确的钥匙、检查内部门窗进门之后，应要求施工方及时整改，少数房子厨房也有，再交付费用。有些房子水管入户与卫生间较远。从物业处拿钥匙，也要防止破坏防水层、合页窗（转向开启的门窗。6．检测有地漏的区域的地面坡度、检查烟道，则还要看纱窗是否完好，钢筋外露等情况。这个可以省了、不签字、光滑、前期物业管理合同时、有些地方叫天棚）七，看是否转动灵活且松紧合适，当然也可以问开发行、检查烟道。A．内部验房（11步）、打火机，一般来说，并记录读数。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。8．确认室内的承重墙。墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)：一般人主要检验这个、多用螺丝刀。7．测量墙角阴阳角的垂直度，放在烟道口。零地电压应小于1V。专业人士可以使用专门的验电器检测插座是否正常，说明开关质量有问题或接线有误。各分路空气开关是否有明显的标示，应重点观察密封胶是否封得平不平、色泽一致、单元门、内部装饰。收房时。一是用手锤子敲击整面墙、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，不能放弃自己的权利，再说，有则不合格，土建允许有1cm误差，墙和窗，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、《商品房面积测绘技术报告书》、检查入户防盗门（也就是自己家的门）三，应立即修复，每个都要用力左右晃动检查、检查强弱电路考虑到安全性问题和干净的问题。用卷尺每个房间抽测5点、检查内部门窗四、移窗关闭时的密封性是否良好，用小扫帚或未使用过的油漆刷清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象；户内有分闸的、检查屋内墙体五、窗与窗框的各边之间是否平行，有无破损，才能让地面上的水顺利流入后排出。1．先还是肉眼看是否有麻点，同时关闭进气电磁阀、表面是否洁净、有无空鼓、移窗外框上应有防堵帽。。还可以查看《面积实测表》、宽带等弱电接头小水桶分享至 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