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现在用住房公积金贷款20万5年还上怎么还比较经济,每月需要还多少钱?
提问时间： 07:59:53
现在用住房公积金贷款20万5年还上怎么还比较经济,每月需要还多少钱?
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好像说的不清楚吧?我猜猜你现在买的首套房还贷两年了,把这套卖了再买套新的(使用公积金贷款)对吧?看当地政策,如果认房认贷,那么算二套,首付比例会提高,利率也会提高,但是相对商业贷款还是剩利息的。如果经济条件允许,能还就还了吧。公积金是没有提前还款这说法的,它有个自由还款,如每月应还4000元,这月你手头有5万,就可以给公积金中心打电话申请多还点,这次还款就还5万,以后还款利息就少点了。
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购房者懊悔：少贷60万公积金多付20万利息
来源：劳动报
上月，沪上公积金贷款额度提高至家庭最高为120万元。然而，如果未提早准备，则会导致无法申请到最高额度。近日，市民夏先生将自己的购房经历告诉记者，由于他和太太的公积金一直在使用，因此账户余额“不达标”。
& & & &上月，沪上公积金贷款额度提高至家庭最高为120万元。然而，如果未提早准备，则会导致无法申请到最高额度。近日，市民夏先生将自己的购房经历告诉记者，由于他和太太的公积金一直在使用，因此账户余额“不达标”。业内人士提醒购房者，无论购买一手房还是二手房，申请公积金贷款都要提前筹谋。
贷足120万元
账户余额需大于12500元
市民夏先生和太太近期准备换房，按照申城上月实施的新政策，夏先生有补充公积金，太太没有，两人共同贷足公积金可有110万元的额度。然而，置换新房的合同签订后，他才发现，由于公积金一直在使用，账户余额“不达标”，所以他和太太的公积金贷款不能“顶格”申请。
夏先生告诉记者，他们准备卖出的住房尚有40多万元公积金贷款，置换前一直在用公积金冲还贷，所以公积金账户每月都基本扣完。
最近他看中了置换的房子，已和上家签订购房合同，中介此时才提醒他，如果申请公积金贷款，要贷足110万元，需要提前准备。因为，公积金贷款额度要最大化充分利用，有一定前提条件。
采访中，记者了解到，对于购买首套住宅或改善型第二套普通商品房的购房者来说，公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于 780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴 额/0.14×6×可贷年限。
此外，当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。
经中介提醒后，夏先生去银行办理中止公积金冲还贷，但他和太太的公积金账户余额要达到上述大于12500万元的要求，至少还要5个月。而按他们置换时和上家签订合同的进程，3个月后，就必须向银行申请贷款。
夏先生颇感懊悔：早知道，现在住的房子，就早点把公积金扣款停了。现在，他和上家商量能否让他再多充几个月公积金，尽量多申请些公积金额度，但夏先生也知道，原先申请110万元的额度是一定来不及了。
60万元公积金变商贷
25年多付利息20万元
不能“顶格”申请到公积金贷款，夏先生会损失多少？记者算了一笔账。他们预备申请220万元的组合贷款，其中110万元商业贷款，110万元公积金贷 款，以基准利率、等额本息法计算，25年的还款总额为375.28万元，利息为155.28万元，每月还款1.25万元。
如果夏先生这次只能申请到50万元公积金贷款，那么再贷170万商业贷款，仍按25年、基准利率、等额本息法计算，总还款额为394.89万元，利息174.89万元，每月还款1.32万元。　　两相比较，总利息支出要多19.61万元，每月还款要多700元。
如果商业贷款利率能打到9折，170万元商业贷款与50万元公积金贷款，按上述条件，总还款额为377.79万元，利息157.79万元，每月还款 1.26万元。如果贷足110万元公积金，剩余贷110万元商业贷款，那么总还款额为364.22万元，利息144.22万元，每月还款1.21万元。　 　在商业贷款利率打9折的情况下，如果夏先生贷足公积金，每月要少还500元，25年总利息支出减少15.57万元。
此外，业内人士还提醒，公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内竣工的房子，最高可贷30年；房龄6-19年的房子，最高可贷年限=35-房龄；房龄超过20年的房子，最高可贷15年；男性最高贷到65岁，女性贷到60岁。
如何贷足50万元
公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。
此外，当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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公积金可异地贷款 买郑州这几个盘少还20万
作者：张沛
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[ 摘&要 ]&今日住建部发文明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，再次落实了公积金异地贷款的细则。相信很多人都欢欣鼓舞，毕竟每年郑州返乡置业的人也不少，而公积金贷款利率仅为3.25，比商业贷款(5.15)少很多呢。小编特地计算了下，假如在贷款60万元，公积金还款总额比商业还款总额少了20万左右。
从购房人角度看，公积金比较适用刚需购房群，因为按照郑州的房价，大户型总价高，而公积金贷款额度为60万，买大户型的首付压力相当高。如果是买90平左右的小三房，公积金贷款50-60万基本就可以了。以下是小编特别推荐的郑州5个刚需盘，一是地段比较有潜力，二是价格性价比高。
综合评价：
开盘时间：
2017年4月下旬
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开盘时间：
产权：70年
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预计2017年上半年
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中原区 西三环与建设路交会处北200米路东
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400-099-0099 转 25272
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【编辑点评】和润林湖美景项目位于西三环建设路，地铁1号线西三环站东200米，周边商圈林立、公园环绕、交通方便快捷，是郑州市发展最成熟、居住氛围最浓厚的区域，同时项目紧邻西流湖生态公园，自然环境优美。项目共分三期开发，一期总建面约8万㎡，项目建筑呈围合式空间布局，限度保证景观资源均好性和采光通风效果。
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产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
金水区 花园路龙门路西500米（8号演播厅西南）
400 电话：
400-099-0099 转 25286
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【编辑点评】康桥朗城临近地铁2号线首站口，周边花园路、文化路、连霍高速等主干道形成，四通八达的交通网。项目自建幼儿园，周边覆盖了翰林路小学、长安路小学和郑州市第七中学等丰富的教育资源；地铁5分钟直达花园路农业路商圈，在建金水万达、惠济万达，项目一公里范围内将有超过70万㎡的商业规划，形成城市北部新商圈。小区主打智能化时尚设计，只需一个端口可随时操控家中所有电器化设备，包含全龄化儿童配套设施，在郑州属于比较罕见的科技住宅。
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综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
管城区 中州大道与航海路交叉口南500米路东
400 电话：
400-099-0099 转 25263
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【编辑点评】阳光城紧邻地铁4、5号线交汇处，乘86路、215路、261路、262路、569路等到航海路中州大道站、尚庄站下均可，另外可享有中州大道、航海路主干道便利，出行很方便。小区内部规划有3所幼儿园/1所小学/1所中学，周边拥有贝斯特外语学校（小学、幼儿园）、阳光实验中学等丰富的教育资源。小区内规划有大型商业中心，附近又有丹尼斯、大商等，生活购物很便捷。
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位置 : 中州大道北段与长江路交叉口东北角
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位置 : 南龙湖中华路与107连接线交会处（地铁二号线华南城站）
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本帖最后由 小小兔2011. 于
21:50 编辑
& && &公积金可逐月抵冲商业房贷了。3月28日记者从无锡市住房公积金管理中心获悉，为方便广大缴存公积金的职工利用住房公积金偿还住房贷款，继去年9月份开通公积金贷款逐月还贷业务之后，该中心已正式开设商业贷款委托还贷业务(包括逐月和逐年)。与此同时，职工也可以在贷款银行网点直接提取公积金转贷还贷。至此，无锡公积金还贷方式已多达6种方式，种类之丰富为长三角地区之最。 　　
& && &商业性住房贷款可委托自动归还
　　以往职工用公积金偿还商业贷款，只能一年抵冲一次，而且要先到公积金中心提取支票后，再到银行去还贷。如此来回奔波于公积金中心和银行之间，光是排队就要排上大半天。目前这样的职工有一万多人。为了给这部分商业贷款职工提供便捷的服务，中心将于4月1日推出商业贷款委托还贷业务。在与中心签订委托协议之后，贷款职工再也不需两头来回跑。目前，只要是在本市行政区域(含江阴、宜兴、锡山、惠山)内缴存住房公积金(包含新职工住房补贴，明确不包含的除外)，且住房贷款本息尚未还清的借款人及配偶都可以申请。
& && & 接受委托还贷的目前只有五大银行　
　　目前，建行无锡分行、工行无锡分行、中行无锡分行、江苏银行无锡分行、交通银行无锡分行与公积金中心签订了承办委托偿还商业性住房贷款协议，开展委托还贷业务。有关人士解释说，为了让更多的职工受益，中心目前也在积极邀请别的一些银行开此项业务，正在进行接洽与协商中。另外，签订公积金自动归还商业贷款的协议也可以不用前往公积金中心，在上述5大银行就可以直接签约。
真是个好消息啊！可惜啊可惜 俺家的商贷是农行滴呀！为啥农行不参加呀！郁闷啊郁闷！！
很受用哦！
总评分:&福豆 + 50&
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晕啦 偶家商贷是邮政的 为么邮政不签啊
不过即使邮政可以我现在也不想用公积金月冲，要留着换房子的时候贷款用哪。
办事拖拉慢性自杀 加油加油
UID4060264&阅读权限31&在线时间1450小时&精华1&注册时间&帖子6383&积分15298&经验值13848 &宝宝生日&福豆21233 &昵称&地区:滨湖区街道:河埒街道
羿凡妈 团长编号 MW0046
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我去年就办好了，只是卡上钱不满一年的，还不能抵
UID2802648&阅读权限31&在线时间1189小时&精华0&注册时间&帖子980&积分4059&经验值2870 &宝宝生日&福豆5620 &昵称&地区:滨湖区街道:滨湖街道
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有点不明白，有公积金的人干吗要商业贷款啊？
&公积金有时候贷不满的啊！&
UID6181468&阅读权限31&在线时间1255小时&精华0&注册时间&帖子6717&积分9034&经验值7779 &宝宝生日&福豆6028 &昵称&地区:新区街道:
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对啊，充的那种卡上要预留12个月的
UID6181468&阅读权限31&在线时间1255小时&精华0&注册时间&帖子6717&积分9034&经验值7779 &宝宝生日&福豆6028 &昵称&地区:新区街道:
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当时商贷打7折，和公积金差不多
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我就也是邮政的，不能用啊
UID3821094&阅读权限31&在线时间306小时&精华0&注册时间&帖子626&积分1941&经验值1635 &宝宝生日&福豆2361 &昵称&地区:新区街道:江溪街道
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公积金贷款，个人上限是贷30万，家庭上限是40万，如果你要贷60万呢，那剩下20万只能再进行商业贷款咯，明白了吗？
UID7610883&阅读权限200&在线时间1334小时&精华1&注册时间&帖子7110&积分10715&经验值9382 &宝宝生日&福豆31990 &昵称&地区:滨湖区街道:河埒街道
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有没有人知道怎么把公积金取现取出来啊？
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如果你要转移，不在本地了是可以取的；继续在本地的好像不可以取的
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偶们也是呢....
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帖子1075&经验值1780 &宝宝生日&福豆6019 &昵称&地区:惠山区街道:钱桥街道
楼主，问一下，我之前买的房子已经用了公积金贷款，面积超过120，已还清贷款，我问过公积金中心，说是这种情况不能再用公积金贷款买房了，那我这种情况如果再买房能用公积金还商业贷款吗？
&逐月还贷只针对90平方以下的房子哦！&
&这个还是咨询下公积金管理中心吧！现在政策变化太快 偶不晓得啦&
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楼主，问一下，我之前买的房子已经用了公积金贷款，面积超过120，已还清贷款，我问过公积金中心，说是这种 ...这个还是咨询下公积金管理中心吧！现在政策变化太快 偶不晓得啦
&哦，好的，谢谢哈&
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这个还是咨询下公积金管理中心吧！现在政策变化太快 偶不晓得啦哦，好的，谢谢哈
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不错的消息，就是起码得等到10月以后才能有动作了
哎，去年刚抵充过一次
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夫妻双方公积金可以贷款50万。
不过现在银行不太肯办组合贷款的
昊贯长空慧顶峰，坤纳百川健如松
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拿房产证或者购房合同就可以去公积金中心拿钱了
昊贯长空慧顶峰，坤纳百川健如松
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目前用的商贷，有提取过一次公积金去还房贷，如买第二套房，用公积金贷款的话，是算第一套房吗？
&查的不严，可以混过去啊！&
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研究过了，不合算的 每月冲贷连利息的& &每年一次只还本金
不缺米的还是每年比较好
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有点不明白，有公积金的人干吗要商业贷款啊？公积金有时候贷不满的啊！
4月1日起，无锡公积金可以逐月冲还商贷啦
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60万房子首付30%后公积金贷款25万余下做商业贷款15年20年分别每月还多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
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15年每月还款3398元。20年每月还款2854元。25年每月还2542元。30年每月还2346元。
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