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本帖最后由 家装店小二 于
23:25 编辑
1.我的贷款合同还没签，但是该办的手续我都办理的。银行说是因为购房合同还没签，所以他们不能上报。
2.新闻说徽商银行上调了利率，但是我贷款银行的经理说，还没有接到通知。但是他明确跟我说，一切的利率要以放款为准。
3.购房合同到现在还没签，置业顾问跟我说要先报到房产局审批，要一批一批签合同
MD，总觉得这里面有点点不靠谱。有点阴谋的味道。
除了等，我还能做什么
&楼主买的加侨吧！！！&
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在线等！！！！！！
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大学一年级, 积分 5972, 距离下一级还需 28 积分
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绝对有阴谋，你肯定会吃亏
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稀饭老师,专管蜀山政务
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好像除了等，你没任何办法
除非有关系&&
扫描二维码，安装365淘房！合肥买房不用愁！
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小学六年级, 积分 536, 距离下一级还需 64 积分
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值得一看 感谢
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何去何从？
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【最后绝地的博客】
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受宝宝军团攻击，银行吸储成本增加，贷款利率必然上浮
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博士, 积分 66549, 距离下一级还需 33451 积分
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银行要涨 也一点办法都没有&&
我小巧，但是有内涵；我玲珑，但是无所不知。365淘房在手，房子老婆全都有。
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银行强行涨利息签了合同也白搭等贷族进退两难
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更新时间：
来源：网络
上传者：用户
银行全面上调首套房贷利率 买家房子过了户又拿不到贷款　　银行审批的同贷书上承诺给8.5折的利率，房子过了户，正式签贷款合同时，银行却反价要收取基准甚至上浮15%的利率，导致贷款无法发放，卖方收不齐房款。由于信贷额度紧张，不少银行为了“以价补量”，提高了首套房贷利率，甚至对已签署同贷书的客户也是如此。　　购房者　　提价难接受　　退房价更高　　昨日下午，深圳地区一些“等贷族”到深圳银监局投诉。春节后，由于包括四大国有银行在内的大部分银行，都出现了反价提高首套房贷利率的情况，导致不少地方都出现了房子过了户、却拿不到贷款的尴尬情况。　　一个名为“利率折扣调整受害者2”的QQ群里昨日聚集了数百名“等贷族”。群里有
表示，“刚才银行贷款总经理打电话给我，叫我交千分之二的融资费就可以优先放款。”另一网友表示：“我的银行客户经理向我要7000多元的好处费，就给放8.5折款。”　　广州某按揭公司总经理向记者表示，他们代理的业务中，年前提交了申请的，目前30%没有放款，而其中有15%～20%的额度是银行在年前已批了同贷书。目前银行采取“拖”的办法，说等下个月再看。　　对那些房子已过户的买主而言，银行反价让他们陷入进退两难的境地，一方面，如果接受银行的提价，则自己的房贷成本将增加不少。对于买主而言，很难接受这样的提价。　　另一方面，如果不接受提价，银行放不出款，自己无法如期给卖主还钱，存在违约责任。如果将房子退给卖方，以100平方米总价200万元的房子为例，如果再次过户，买卖双方将支付16.26万元的税费，由于是买方违约所致，税费都得买方来承担。　　银行　　要么拖要么提价　　此次国家新政并未针对首套房贷，为何银行全面提价，对批了同贷书的客户也一刀切呢？　　业内人士分析称，今年由于央行连续上调存款准备金率，大部分银行信贷额度不得不被动压缩，在这种情况下，为了以价补量，银行不得不设法提高利率。　　昨日，记者向建行、 工行等广州地区的分行了解情况，银行方面认为，银行需根据房地产调控政策来调整信贷利率。　　工商银行广东省分行营业部方面回应称， 个人房贷放款时间需要根据客户申请资料完整性、办理一、二手房产交易过户登记手续情况、办理抵押登记时间的具体情况而定，不同的个案需时并不一致，但一般情况下不会出现延迟放款的现象。据了解，工行在广州地区支行的有关规定，对已签订贷款意向书的住房贷款，在符合合同约定条件的前提下，首次置业者的贷款优惠利率仍可按合同约定执行。　　建设银行广东省分行办公室负责人对记者表示，目前对首套房房贷基本取消优惠，二套房贷利率上浮维持在基准利率1.1倍。　　中国银行等相关人士对记者表示，该行首套房的利率一般是基准利率，对于部分优质客户，将根据实际情况采用八五折的优惠利率。　　不过，一按揭公司老总透露称，银行同贷书是有有效期的，有限期一过就会失效，目前银行要么采取拖的策略，对客户表示额度紧张，放款要等；要么向客户建议接受更高的利率，马上放款。　　案例　　房子已过户 银行却反价　　近日，由于银行全面上调首套房贷利率，在市场掀起波澜。　　中山的高祖祺是去年9月买的房，和卖主签了买卖合同，付了首付后，便去某股份制银行申请了17.2万元的房贷，由于是首套房，当时银行答应给8.5折的利率，并在11月份出了同贷书，同贷书中明确写明利率下浮15%，表示办完抵押后可发放贷款。拿到同贷书后，高先生和卖主便向房管局递件办理房子过户手续，房子在去年12月2日过户，并在29日出了件。　　然后年后，高先生去银行办理抵押签正式的贷款合同时，银行打印出来的格式合同是空白的，客户经理表示要执行基准利率，高先生不同意，认为银行出尔反尔，拒绝签合同。因此房子一直办不了抵押，放不了款。卖主由于房子已过户，房款却收不齐，天天找高先生和中介吵闹。　　昨日，高先生再次打电话给银行客户经理咨询时，对方表示，要么高先生接受基准利率，立即签订合同并进行放款，要么高先生凑30万元存款在银行存3个月，办理一个VIP卡，银行答应给9折利率。　　律师　　银行存在缔约过失　　广州大学法学院副教授李文胜在接受记者采访时表示，虽然银行和客户之间没有签订正式的贷款合同，但出具的同贷书本身已构成承诺，是具有法律效力的，如今银行说变就变，是违背诚实信用原则的，银行的反价，既违约，又侵权，要负法律责任。　　北京市合达律师事务所律师余尘分析称，对于像高祖祺这样的情况，虽然还没有签订正式的贷款合同，但是银行的同贷书也是一种协议，是具有一定的法律约束力的，如今因银行反价而导致合同无法签订，银行存在缔约过失。对于缔约过失，合同法第42条明确规定，当事人在订立合同过程中，有违背诚实信用原则的，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。　　记者观察　　房贷市场一片混乱　　本报记者粗略统计了一下，自去年1月以来，有关房贷政策的调整，就高达七次。然而每次新政公布时，往往存留一些疑点待解，如需要明确界定的概念没有明确、在过渡期间各种情况该如何处理没有规定。结果每次新政公布后，银行在执行时各自为政。假如旧规定对短期业绩增长有利，银行就以新规执行细则没有出台为由进行拖延；否则即使新政没有规定，银行也积极实施。此次银行普遍上调首套房贷利率，便不在国家新政之内。　　国家的调控政策原是为了打击投机性买家，扶持购买首套住房的刚性买家的，结果实施起来，首套房贷被卡得紧紧的，二套房贷反而更容易放款。　　大家都指责银行霸道，唯利是图不讲诚信。而银行业内人士却诉苦称，房贷政策频繁调整，银行也无所适从，比如利率下浮30%的优惠政策，原本是金融危机爆发的特殊时期国家为提振经济而出台的特殊政策，但是当时新政一公布，无论是新申请的房贷客户，还是已经成交的房贷客户，一齐向银行要求利率七折，如今，特殊时期过去了，利率已回归常态，但是那些得了七折利率的客户，因为有合同的保护，在国家没有出台明确政策的情况下，又无法轻易调回基准利率。记者 方利平、王亮
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