用咽炎喉炎简便自疗方法计算766一458 334一552

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-14 12:04 标签： 简便运算练习题
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世联广东深圳中旅国际公馆1期价格表制作.ppt 39页
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世联广东深圳中旅国际公馆1期价格表制作
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*中旅·国际公馆价格表世联地产港中旅项目组双方之前已经取得的共识：多层小高层均价7500或略低入市，目标7800；TH及类TH均价11500入市，目标实现11800；综合平均折扣率0.9335；价格中包含品牌及产品组合溢价；目录：价目表调差价格表统计分析推售房号与价格实现价目表调差调差原则：综合考虑外部竞争与内部竞争关系朝向差&竖向差（层差）首层最大朝向差2500价格表初步完成后根据客户意向适当调整整体户型优劣分布整体户型优劣排序（特别130大三房稀缺，+200）高景观6-9F部分高层差；正常；部分遮挡；全遮挡（层高，200，22套单位）架空按实际层高调差，商业按正常调差后适当调低，花园单位加价分别为2、3、5万元左右（20套单位）整体小区错层送阳台在排序中考虑，阳台位置不同因客户喜好不同不多考虑，适当制造销售工具阁楼（0.19溢价，8套；0.095复式）(0.8*0.5+1)x/1=2-1.2/1.2,X=0.38，面积0.5，则溢价系数=0.19复式由于户型、总家变化单独排序后调整TH整体排序TH细部排序价目表统计分析区别不大，主力单价区间有明显变化7500以下单位数量分别为：354，325，277，00曲线近似，但优势房号数量减少，峰值发生明显变化在总价敏感点120万，，8100集中均价情况下数量有变化，峰值基本一致敏感性分析小结7500均价时，单价处于非敏感区峰值；7800均价时，总价处于非敏感区峰值；本小区总价敏感大于单价敏感，但同时存在；小单位单价相对敏感。结论：综合以上几点，建议分栋分户型采取不同价格入市，既保证目标均价实现，同时降低风险。分户型情况汇总复式单位统计表（7800）TH统计表（11800）1、产品形式清晰化，避免降低小区档次2、B型TH送一车位，加车位总价进入价目表*敏感性比较表复式7大3房002房分户型统计8100统计7800统计7500统计7200统计图表01-01-09000以上行数套数单价总价80-90万90-100万100-120-140-200以上80万以下复式4*3*2+1复式6*2*31*2*1复式5*4*3+12*2*1复式5*3*4+1复式5*3*3+1复式5*3*2+1复式7*3*3+1复式6*2*4+1复式复式6*3*3+1复式6*4*4+16500以下6500以下0-01-以上100-110万110-120万120-130万130-140万140-150万150-200万80-100万100-120万120-140万140-160万160-180万180万以上2*2*1+16500以下0-以上60万以下60-65万65-70万70万以上求和-85万85万以上7000元以下0-08500以上80-90万90-100万100-110万110-120万120-130万130万以上0以上120万以下120-140万160以上8500以下0-以上200万以下200-250万250-300万300万以上.100..82..123..72..53.37.29.488...800.0.22.38.41.110.48...79..51.21.38.29.35...
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